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據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）公布的數(shù)據(jù)，截至12月9日的一周，30年期固定利率按揭貸款的利率繼續(xù)下降，達(dá)到6.33%，創(chuàng)9月中旬以來的最低水平。

這是美國按揭貸款利率連續(xù)第五周下降，創(chuàng)下2019年以來最長連降。在過去五周里，30年期固定利率已經(jīng)下降了約81個基點(diǎn)。

按揭貸款利率的漲跌，通常與美國基準(zhǔn)10年期國債收益率趨勢一致。10年期美債收益率很大程度上受到美聯(lián)儲利率預(yù)期的影響。近日，由于美聯(lián)儲暗示將很快放慢加息步伐，12月的FOMC會議上加息幅度料將從此前的75個基點(diǎn)縮減至50個基點(diǎn)，這推動10年期美債收益率較年內(nèi)高點(diǎn)明顯回落。

今年以來，由于美聯(lián)儲激進(jìn)加息以幫助降低通脹，美國按揭貸款利率飆升。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率僅約為3%，而到今年10月時，一度飆漲至7%。

房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟(jì)中對利率變化最敏感的領(lǐng)域之一，隨著利率的飆漲，美國房地產(chǎn)市場遭遇嚴(yán)重打擊，按揭貸款的購買和再融資活動也急速萎縮，房地產(chǎn)市場的其他數(shù)據(jù)，如房屋銷售、房價、建筑商信心、營建許可等，也大多非常低迷。

然而，雖然近期的房貸利率回暖，房地產(chǎn)市場的寒冬恐怕還未過去。有分析指出，雖然美聯(lián)儲放緩加息，但未來數(shù)月的基調(diào)仍是加息，甚至有預(yù)測稱按揭貸款利率本輪終極點(diǎn)位可能會達(dá)到8%。不過也有市場人士說，美聯(lián)儲隨后的加息已經(jīng)被考慮在內(nèi)，利率應(yīng)該會穩(wěn)定下來。

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