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西雅圖(房市) 2015 第三 & 四季度 寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 西雅圖寫(xiě)字樓需求增長(zhǎng)趕超 紐約和芝加哥

由于當(dāng)?shù)乜萍脊�司擴(kuò)大規(guī)模擴(kuò)張以及新公司的入駐，西雅圖 - 貝爾維尤地區(qū) 2015 年第三季度寫(xiě) 字樓的需求領(lǐng)先全國(guó)，趕超紐約、芝加哥等大城市�？罩寐式档� 6 年來(lái)最低點(diǎn)，從 2009 年最 高點(diǎn)下降 501 個(gè)基礎(chǔ)點(diǎn)，2015 年第四季度空置率為 8.10%，凈吸收量為 4,425,045sf，出租率為 2014 年同期 2 倍。

據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)管理企業(yè)仲量聯(lián)行（JLL）報(bào)道，西雅圖 - 貝爾維尤地區(qū)增長(zhǎng)最快的第三季度寫(xiě)字 樓承租面積達(dá)到 130 萬(wàn)平方英尺，接近硅谷和舊金山的兩倍。 其中正在迅速擴(kuò)張的亞馬遜公司占據(jù)吸收量一半的租賃面積。作為西雅圖有史以來(lái)最大的租戶， 亞馬遜公司承租了 Vulcan 公司在南聯(lián)合湖區(qū)（South Lake Union）第九大道（Ninth Avenue North）修建的兩棟 31.7 萬(wàn)平方英尺的辦公大樓。

據(jù)另一地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司 Broderick Group 報(bào)道，以下科技公司也承租了較大面積：Tableau Software 為 21 萬(wàn)平方英尺；Avvo 為 10 萬(wàn)平方英尺；Uber 為 5 萬(wàn)平方英尺。 由于需求的增大，盡管目前市場(chǎng)上有 450 萬(wàn)平方英尺正在興建的寫(xiě)字樓，專(zhuān)家認(rèn)為并不會(huì)影響 未來(lái)出租市場(chǎng)的空置率。 “只要全美的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，西雅圖寫(xiě)字樓需求依然會(huì)增加。”經(jīng)營(yíng)管理寫(xiě)字樓的 Urban Renaissance Group 首席執(zhí)行官 Pat Callahan 說(shuō)道。

西雅圖 中心商業(yè)區(qū) / 周邊地區(qū)概 況： 如市場(chǎng)預(yù)測(cè)那樣，第四季度西雅圖市區(qū)周 邊市場(chǎng)吸收量依然保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，總量達(dá) 到 1,621,000sf ，空置率下降到 8.26%，市 場(chǎng)可利用率降到 11.5%。

盡管市場(chǎng)上已有 多個(gè)新寫(xiě)字樓樓盤(pán)，2015 年底空置率下降 110 個(gè)基礎(chǔ)點(diǎn)。西雅圖中心商業(yè)區(qū)，空置 率下降至 11.4%，因?yàn)橹苓叴罅空�在施�?的項(xiàng)目，可利用率保持 18.1% 的高點(diǎn)。出 租率在年底依然保持高的增長(zhǎng)，導(dǎo)致租金 市場(chǎng)水漲船高。

主要熱門(mén)租賃項(xiàng)目出現(xiàn)在 中心商業(yè)區(qū)兩端的新建寫(xiě)字樓和金融中心 新近改造的寫(xiě)字樓（1111 Third and Wells Fargo Center 和 Pioneer Square）�？偟� 來(lái)說(shuō)，西雅圖市區(qū)和中心商業(yè)區(qū)的寫(xiě)字樓 市場(chǎng)在未來(lái) 2 年依然會(huì)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)趨 勢(shì)

籌備動(dòng)工項(xiàng)目

•888 Second Ave： 1,000,000sf

•Former Federal Reserve Building：533,000sf

•1150 Eastlake: 280,000 sf

•University of Washington Light Rail off ice Building: 面積未公布 •Fourth and Columbia ： 151,650 sf

西雅圖東邊市場(chǎng)概況：

西雅圖東邊寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置 率在 2015 年年底降到 6.97%， 相比年初下降 26 個(gè)基礎(chǔ)點(diǎn)。由 于第四季度的快速增長(zhǎng)，全年 凈吸收量達(dá)到 271,992sf。因?yàn)?微軟最終決定續(xù)租位于 Bravern 的寫(xiě)字樓空間 , 可利用率從第 三季度 12.1% 下降至 10.8%。 貝爾維優(yōu)的中心商業(yè)區(qū)空置率 降至 11.7%，而市場(chǎng)可利用率為 23%，如果 Lincoln Square II 和 Centre 425 沒(méi)有如期完工，市場(chǎng)利用率將降至 10.5%。第四 季度，Trammell Crow‘s 929 offce tower 租出了 75,000sf 辦公空間，成為最大的租賃項(xiàng) 目。東邊寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然存在 大量的潛在需求，但受股市 動(dòng)蕩股票基金減少的影響， 使得實(shí)際交易量并不突出。 除了東邊中心商業(yè)區(qū)之外， Redmond 和 520 高速周邊繼 續(xù)成為熱點(diǎn)地區(qū)，第四季度空 置率下降至 4.2% 和 3.9%。

而高速 I 90 周邊區(qū)域，2015 年 全年凈吸收量為 131,000 sf，排 名第一，Redmond 緊隨其后為 120,000 sf， 貝爾維優(yōu)和中心商 業(yè)區(qū)為 118,000sf 排名第三。這 些區(qū)域的租金市場(chǎng)上漲至 $20/ sf . 整個(gè)東邊市場(chǎng)在未來(lái)幾年， 空置率會(huì)持續(xù)下跌，租金同時(shí)會(huì) 保持上漲趨勢(shì)。