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現(xiàn)在越來(lái)越多出國(guó)的人選擇在外國(guó)買(mǎi)一所屬于自己的房子，下面我就介紹一下在夏威夷買(mǎi)房的流程以及流程中需要注意的許多細(xì)節(jié)。

先簡(jiǎn)單的來(lái)個(gè)提綱，然后再展開(kāi)�？偟膩�(lái)說(shuō)是8步。

1、找中介看房。2、經(jīng)紀(jì)人為你出盤(pán)。3、支付第一筆小押金。4、房屋情況披露。5、檢查房屋質(zhì)量，支付第二筆押金。6、檢查白蟻。7、付清房款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。8、拿鑰匙。

詳細(xì)展開(kāi)：

1、 找中介看房。

首先, 要尋找一位資深全職的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（就是我們中國(guó)所稱的中介）帶你去看房。記得一定要找全職的哦。有許多人雖然持有經(jīng)紀(jì)執(zhí)照，但只在業(yè)余時(shí)間做生意, 因這些人另持有一份白天的全職工作。你選擇的經(jīng)紀(jì)人會(huì)首先了解你的投資購(gòu)買(mǎi)需要, 為你做市場(chǎng)分析, 綜合你的獨(dú)特條件, 為你定下買(mǎi)房攻略。一旦定位后, 你的經(jīng)紀(jì)專業(yè)人士會(huì)帶你查看各種房源。你便可以從眾多美麗誘人的房子中, 找到一個(gè)最合你的。

2、經(jīng)紀(jì)人為你出盤(pán)。

你的經(jīng)紀(jì)人為你出盤(pán)(Purchase Contract)。在美國(guó), 房產(chǎn)交易買(mǎi)賣雙方的磋商都以筆頭的合同書(shū)進(jìn)行。房產(chǎn)合同書(shū)包括: 買(mǎi)賣雙方的信息, 房子本身法律上的描述, 出價(jià), 頭款, 尾款, 貸款信息, 成交時(shí)間, 產(chǎn)權(quán)監(jiān)證公司信息, 成交費(fèi)用, 以及雙方需履行義務(wù)和權(quán)益等等。

3、支付第一筆小押金。

買(mǎi)賣兩方達(dá)成協(xié)議后, 所有合同, 買(mǎi)方押金(通常1000 – 10,000 美金), 交至產(chǎn)權(quán)監(jiān)證公司。  其功能是確保買(mǎi)賣雙方按約進(jìn)行, 保管資金, 做產(chǎn)權(quán)調(diào)查, 發(fā)放產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn), 起草過(guò)戶文件, 等等一系列重要功能。

4、房屋情況披露。

賣方會(huì)在交易流程中提供買(mǎi)方一份房屋情況披露。這份情況匯報(bào)披露賣方所知道的一切情況.

5、檢查房屋質(zhì)量。

買(mǎi)方隨后雇請(qǐng)專業(yè)人員檢察房屋的各種情況包括水電, 家用電器, 房頂, 結(jié)構(gòu)等。檢查后, 你會(huì)獲得一份書(shū)面報(bào)告。這一步你可決定是否要買(mǎi)這房子。若決定買(mǎi), 則繼續(xù)履行合同，并交給產(chǎn)權(quán)監(jiān)證公司第二筆押金; 若改變主意不買(mǎi)了, 可取消原先的合同。產(chǎn)權(quán)監(jiān)證公司會(huì)退還所有押金。

6、檢查白蟻。

若繼續(xù)履行合同, 賣方會(huì)提供地界勘測(cè)報(bào)告, 明確你的土地的界線和大小。成交前二周, 賣方會(huì)雇請(qǐng)白蟻公司檢查是否有白蟻, 并附送書(shū)面報(bào)告。若有蟻情, 賣房有義務(wù)雇請(qǐng)專業(yè)公司清殺白蟻。在賣方清殺前, 買(mǎi)方也可選折退出合同。

7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

一切順利進(jìn)行后, 買(mǎi)賣雙方簽產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件。買(mǎi)方所有資金必須在過(guò)戶登記前48小時(shí)到位產(chǎn)權(quán)公司帳號(hào)。同時(shí)產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)交至州政府登記過(guò)戶。

8、 拿鑰匙。

你的經(jīng)紀(jì)人會(huì)取得所有房屋鑰匙并遞交給你。這時(shí)你就是房屋的主人了。

我自己總結(jié)了一下夏威夷買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)：

1、不大會(huì)貶值。我了解到，現(xiàn)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，美國(guó)本土的房?jī)r(jià)跌的很慘，但是夏威夷只是微跌，說(shuō)明抗跌性非常好。其中原因有很多，如夏威夷有限的土地面積和房源，永不衰竭的市場(chǎng)需求（中國(guó)人，日本人，歐洲人都喜歡在這里買(mǎi)房），所以夏威夷是世界的夏威夷。就如同我們中國(guó)人說(shuō)上海是全國(guó)的上海，所有地區(qū)的人都喜歡在上海買(mǎi)房子。

2、土地永久產(chǎn)權(quán)。中國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)只有70年，而且中國(guó)的土地是屬于國(guó)家的。美國(guó)夏威夷的房子及房子以下的土地都是永久屬于你的，你甚至可以傳給你的子女。

3、戰(zhàn)略性的地理位置。夏威夷處于世界上, 商業(yè)市場(chǎng)最大, 發(fā)展最快的太平洋地域。是美國(guó)對(duì)亞太地區(qū)商貿(mào)的窗口，也是美國(guó)各大公司尋求開(kāi)發(fā)亞太市場(chǎng)的理想橋梁。并且, 夏威夷是美國(guó)離中國(guó)最近的土地。

4、不用再裝修。在你看房時(shí)，所有看得到的東西，包括裝修，家具，都會(huì)是你的。美國(guó)買(mǎi)的房子都是裝修好的。房子買(mǎi)下來(lái)后，就可以直接住進(jìn)去了。

打算在夏威夷買(mǎi)房的朋友可以參考以上的流程，不要盲目的買(mǎi)房哦。