如何計算美國房產拿來出租所能得到的投資回報收益
來源：http://jingyan.baidu.com/article/72ee561aa76a29e16138df3c.html作者：北美購房網時間：2016/1/5
掃一掃，隨時看
很多投資美國房產的投資者都選擇將自己名下的美國房產出租出去，已達到以租養(yǎng)房的目的。下面為投資者講述如何計算出自己房產的出租回報率。
現(xiàn)金買房的租金回報率租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出。購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。年租金收入就是跟租戶約定的年租金。持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區(qū)費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。
空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據(jù)經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。
物業(yè)管理費：如果委托房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點修理水電設備等…所支付的管理費，一般為每月租金的6-8%。
根據(jù)房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。買家可以根據(jù)具體的情況，自行判斷。例如，獨立屋一般沒有社區(qū)費，但也有些獨立屋所在區(qū)域有社區(qū)規(guī)劃、大門及社區(qū)公共設施，因此也要交社區(qū)費。城市屋一般繳納的社區(qū)費中已包括共同火險, 不必另外買火險，這樣計算房屋保險費的時候，不用將火險金額計算在內。另外，房產稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等, 加州地產稅大多為1.2-2% , 所以投資之前選擇應先確定目標房屋的稅率。
現(xiàn)金購買美國房產是如今國人選擇購買美國房產的主要購買方式，相信上述現(xiàn)金租金回報率的計算方法可以為投資者提供幫助。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：投資收益率,美國房產
上一篇：11月美國房產市場銷售量下降，增速放...
下一篇：華爾街一號：重鑄經典傳奇，演繹金融核...
