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根據(jù)美國(guó)權(quán)威房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司ATTOM Data Solution 發(fā)布的2018第一季度獨(dú)立屋租賃報(bào)告，全美平均年總租金回報(bào)(Gross Rental Yield)為8.9%，總體呈健康增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

由于購(gòu)房、貸款及房屋管理的處理速度加快、難度降低，預(yù)算有限的中產(chǎn)買(mǎi)家無(wú)需再受限于本地市場(chǎng)，可以將目光放在租金回報(bào)較高且房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)突出的城市，最大化投資收益。其中，持有6-10套獨(dú)立屋的投資策略最受歡迎。

各類(lèi)投資者所擁有獨(dú)立屋數(shù)量增幅

1. 獨(dú)立屋2018年總租金回報(bào)

由于股市價(jià)格波動(dòng)較大且不具有硬資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越多投資者選擇將資金放在能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流、預(yù)測(cè)性較強(qiáng)的出租地產(chǎn)上，抵御金融危機(jī)、以房養(yǎng)老。今年上半年，全美449個(gè)人口超過(guò)10萬(wàn)的縣中，30%以上出現(xiàn)了年總租金回報(bào)提升，且過(guò)去常被忽略的中西部及東南部地區(qū)占據(jù)了高回報(bào)租賃市場(chǎng)的半壁江山。

結(jié)合“平均工資漲幅高于去年”及“年總租金回報(bào)超過(guò)10%” 兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，全美共有24個(gè)縣脫穎而出。

全美高出租回報(bào)市場(chǎng)一覽

注: 按年總租金回報(bào)排名

從上表中可以看到，位于美國(guó)東南部的喬治亞(GA)州和中西部的伊利諾伊州(IL)優(yōu)勢(shì)明顯，分別占據(jù)5個(gè)和4個(gè)席位；南卡洛萊納州(SC)共出現(xiàn)3次；德州(TX)與俄亥俄州(OH)緊隨其后，以兩席打平。

在眾多新興市場(chǎng)中，德州首府達(dá)拉斯十分值得關(guān)注。得益于廣闊的土地、友好的商業(yè)環(huán)境、以及較低的生活成本，該地區(qū)先后迎來(lái)了現(xiàn)代汽車(chē)(Toyota)、三星電子(Sumsung)、摩根大通銀行(Chase)、美國(guó)利寶互助保險(xiǎn)集團(tuán)(Liberty Mutual Insurance)等多個(gè)世界500強(qiáng)公司入駐。

近年，達(dá)拉斯都會(huì)區(qū)人口上漲10萬(wàn)， 2017年新增就業(yè)10.04萬(wàn)個(gè)，當(dāng)?shù)刈》啃枨笊闲忻黠@，核心地段房?jī)r(jià)及租金水漲船高。該都會(huì)區(qū)今年3月中位房?jī)r(jià)為$260,000，較去年上調(diào)8%；第一季度房屋增值穩(wěn)健，比去年同期增加6%。目前，達(dá)拉斯市場(chǎng)供不應(yīng)求，庫(kù)存僅夠維持2.2個(gè)月，遠(yuǎn)低于6個(gè)月的常見(jiàn)值。

2. 獨(dú)立屋年總租金回報(bào)增幅

獨(dú)立屋年總租金回報(bào)－增幅Top 5

眾望所歸，有第二個(gè)硅谷之稱(chēng)的西雅圖(房市)(置業(yè))(房市)(房市)(房產(chǎn))都會(huì)區(qū)問(wèn)鼎獨(dú)立屋年租金回報(bào)漲幅第一，足見(jiàn)其租賃市場(chǎng)熱度。

西雅圖都會(huì)區(qū)(Seattle Metropolitan Area)

除了有亞馬遜、星巴克、微軟這樣的世界500強(qiáng)大哥撐腰，西雅圖還有數(shù)百家欣欣向榮的科技企業(yè)與研發(fā)中心。雖然該地區(qū)房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲第六個(gè)年頭，但人口增加帶來(lái)的居住壓力與庫(kù)存緊張仍使市場(chǎng)延續(xù)供小于求現(xiàn)狀，迫使房?jī)r(jià)繼續(xù)上行。

西雅圖市人口增長(zhǎng)趨勢(shì)(1900-2016)

2016年，西雅圖市人口首次突破70萬(wàn)大關(guān)，目前約為70.4萬(wàn)人。

無(wú)論是就業(yè)率還是年薪增幅，西雅圖都會(huì)區(qū)數(shù)值均遠(yuǎn)高于全美平均水平。2017年，該地區(qū)還榮登“Top20就業(yè)增長(zhǎng)最快地區(qū)” 榜首。今年4月，金縣(包括西雅圖、貝爾維尤、柯克蘭等城市) 獨(dú)立屋的中位價(jià)首創(chuàng)歷史新高($725,000)，較去年同期上漲16%(約$10,000)；中位租金達(dá) $2450，高于所在都會(huì)區(qū)9.6%。

西雅圖都會(huì)區(qū)各縣房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)