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受到熱門電影《北京遇上西雅圖》的影響，美國城市西雅圖被視為自由、浪漫的世外桃源，成為了中國富人移民置業(yè)的首選。

經(jīng)紀人和分析師表示，在西雅圖東郊(Eastside)售出的價值100萬美元以上的房產(chǎn)中，有20%至40%賣給了中國買家。中國買家注重生活環(huán)境，喜歡寬敞、豪華的住宅，還非常講究房屋的風水。

美國一家房地產(chǎn)公司的陶德·洛奇爾(左)和王邦澤。他們所在的工地上，一座住宅樓正拔地而起，這是他們在西雅圖東部為一名中國投資者建造的。

美國房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，近年來，中國富豪無疑已成為西雅圖房產(chǎn)市場最大的海外買家。在某些地區(qū)，價值超過100萬美元(約合人民幣614萬元)的住宅中，有大約1/3賣給了中國人。西雅圖的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都在招聘會說普通話的人，甚至在北京開設(shè)了辦事處。在新樓盤當中，有很多也是建筑商為中國買家量身打造的。

西雅圖的房地產(chǎn)經(jīng)紀人甚至發(fā)明了一個新的術(shù)語：“風水意外”(feng shui contingency)。在住宅成交前，許多中國買家都會要求風水先生來看房子，作為驗收程序的一部分。風水不好就意味著無法交易，或者有時需要在最后一刻進行景觀設(shè)計。

“我們遇到的一個情況是，有棵樹擋住了房子的‘氣’，或者說能量流動，”貝爾維尤(Bellevue)的伯克希爾·哈撒韋住宅服務公司(Berkshire Hathaway Home Services)的經(jīng)紀人萬梅(May Wan，音譯——譯注)說，萬梅跟許多中國買家打過交道，“所以必須把樹移走。他們在附近又種了一棵樹。”

跟比爾·蓋茨當鄰居

為中國富豪移民安家置業(yè)的業(yè)務，在未來幾年里很可能會增長。去年，在出售給外國買家的美國房產(chǎn)當中，有四分之一是中國人買下的，他們目前已成為美國房產(chǎn)市場中最大的外國買家群體。在今年3月之前的12個月里，他們在美國房產(chǎn)市場中花掉了220億美元(約合人民幣1350億元)，同比增長了72%。上述數(shù)據(jù)來自美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors)。

追求奢華是他們的消費傾向：中國買家所購房產(chǎn)的價格中值是523148美元(約合人民幣321萬元)——接近全國平均水平的兩倍。其中將近四分之三的交易，都是全款現(xiàn)付。

這已使西雅圖成為中國每年數(shù)十億美元外流資金的全球幾大匯聚地之一。雖然外國資金一直在涌入紐約、洛杉磯和倫敦的房產(chǎn)市場，但是中國富豪對西雅圖的影響要集中得多。這種影響，集中在高消費階層居住的一片非常小的郊區(qū)里。中國富豪對麥迪納(Medina)——也就是是比爾·蓋茨、杰夫·貝索斯(Jeff Bezos)的居住地，以及西貝爾維尤地區(qū)(West Bellevue)尤其情有獨鐘。“你經(jīng)常聽到中國客戶問的第一個問題是，‘比爾·蓋茨住哪兒?’”溫德米爾房地產(chǎn)公司(Windermere Real Estate)的經(jīng)紀人莫婭·斯基爾曼(Moya Skillman)說。

經(jīng)紀人和分析師表示，在西雅圖東郊(Eastside)售出的價值100萬美元以上的房產(chǎn)中，有20%至40%賣給了中國買家。

西貝爾維尤一處掛牌價110萬美元(約合人民幣675萬元)的房產(chǎn)，最近吸引了24名競購者，幾乎全部是中國人。這套房子很快就以140萬美元(約合人民幣859萬元)的價格售出了。萬梅說，一處250萬美元(約合人民幣1534萬元)的湖濱房產(chǎn)最近有三名買家競購，上市后沒幾天就售出了。銷售數(shù)據(jù)表明，貝爾維尤房產(chǎn)的售價中值比2011年增長了82%，達到137萬美元(約合人民幣841萬元)。

移民置業(yè)刮起“西雅圖風”

這段繁榮期或許才剛剛開始。中國財富調(diào)研公司胡潤百富(Hurun Report)開展的一項調(diào)查表明，中國有64%的百萬富豪已經(jīng)移居外國，或打算在未來幾年內(nèi)移居。他們把最受青睞的目的地列為美國，緊隨其后的是加拿大和澳大利亞。雖然受訪者將更好的教育、空氣質(zhì)量和食品安全作為移居外國的主要原因。據(jù)估計，2013年，中國居民在海外擁有6590億美元(約合人民幣4萬億元)的財產(chǎn)。這一數(shù)字有望在2018年飆升到1.9萬億美元(約合人民幣12萬億元)。上述數(shù)據(jù)來源自波士頓咨詢集團(Boston Consulting Group)。

富豪們之所以青睞西雅圖，是因為西雅圖擁有頂尖的學校、新鮮的空氣，也是長久以來中國移民的目的地，最近更是因為熱門電影《北京遇上西雅圖》而受到追捧。這部影片引起了中國年輕人的共鳴，他們把西雅圖視為一個自由、浪漫的世外桃源，可以使他們逃離中國盛行的物質(zhì)主義(只不過，影片當中有很多場景是在溫哥華拍攝的)。

“在中國，我的同齡人突然都開始談論起西雅圖來了。”現(xiàn)居西雅圖的北京人王邦澤(Bangze Wang，音)說。

王邦澤的英文名叫詹姆斯(James)，是被西雅圖吸引的新一代中國人。作為北京一位成功開發(fā)商的兒子，他于2008年來到西雅圖，打算在華盛頓大學(University of Washington)求學，然后回國承接家業(yè)。但是畢業(yè)后，西雅圖頂級建筑商之一Lochwood-Lozier Custom Homes給了他一份工作。如今，他已是一名項目經(jīng)理和談判人，也是公司同中國富豪買家之間的全方位文化聯(lián)絡(luò)人。

“現(xiàn)在，我在西雅圖能得到比在中國更好的機會，”王邦澤說，“很多中國家庭都打算搬到這里來。”

中國買家青睞寬敞的豪宅

Lochwood-Lozier曾經(jīng)將高端住房賣給微軟的百萬富豪及其他當?shù)馗吖�。如今，該公司正在為中國買家建造十套新的住宅，價位在250至500萬美元(約合人民幣1534至3068萬元)之間。

公司總裁陶德·洛奇爾(Todd Lozier)說，中國買家喜歡面積大的現(xiàn)代化住宅，而且要帶兩間廚房——一間較小的通風廚房和一間較大的展示型廚房——加上富麗堂皇的大門和為大家庭準備的房間。“他們喜歡那些從街道上看起來很有吸引力的房子。”他說。

他們還喜歡經(jīng)典的美國風情住宅，盡管他們還是執(zhí)著于風水。斯基曼有一次帶一個中國買家看房子，房中展示著中國古董，“當時買家?guī)缀醢瓮染屯�外走�?rdquo;她說�，F(xiàn)在，她告訴賣家，要在掛牌之前把大多數(shù)中國收藏品或藝術(shù)品清空。

戴維·馬辛(David Masin)是貝爾維尤家具和室內(nèi)設(shè)計公司Masins Fine Furnishings & Interior Design的總裁。他說，今年來自中國富豪的業(yè)務量上升了50%以上。他還說，有一個中國家庭最近花2.4萬美元(約合人民幣15萬元)買下了托馬斯·菲森特(Thomas Pheasant)設(shè)計的一張餐桌，他們說是給上大學的兒子買的。

還有一個客戶，買下一套幾百萬美元的房子，要求馬辛為他裝修。而他本人連房子都沒看過。裝修費大約是25萬美元(約合人民幣153萬元)。