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中國學(xué)區(qū)房是最揪心的剛需

學(xué)區(qū)，是中國家庭，尤其是北上廣家庭最揪心的剛需。中國大中城市采用“就近入學(xué)”原則，小學(xué)按照劃分的片區(qū)招生，且利用政策調(diào)控逐步杜絕付費(fèi)跨區(qū)擇校，重視教育的爹媽們?yōu)榱瞬蛔尯⒆虞斣谄鹋芫�上，不得不花大價(jià)錢在優(yōu)質(zhì)學(xué)校的附近買房，此類房產(chǎn)稱為“學(xué)區(qū)房”。

對(duì) 于北上廣這樣的巨型城市，學(xué)區(qū)房有可能離夫妻倆的單位都不近，或者交通不甚便利、生活設(shè)施不夠齊全。即便如此，為了孩子能有個(gè)好的開始，中國父母依舊會(huì)斥 巨資在學(xué)區(qū)里買上一間小房子，哪怕根本不進(jìn)去住。早就聽說，北京海淀有些學(xué)區(qū)房雖然陳舊狹小，但每平方米的價(jià)格已超20萬，而且絕對(duì)不是有價(jià)無市。

但 這還不夠，海淀的天價(jià)學(xué)區(qū)房有他獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)—不僅小學(xué)好，該地區(qū)的中學(xué)也排在全市中學(xué)的前列。其他的學(xué)區(qū)就未必如此了。雖然學(xué)區(qū)房主要以擇小學(xué)為主，但在 小學(xué)初中直升的政策下，上了一個(gè)頂呱呱的小學(xué)，卻進(jìn)不去好的初中，豈不是讓孩子有前勁沒后勁。如果初中拖了后腿，沒考上頂級(jí)高中，不夸張地說，就是一條腿 被絆在了頂級(jí)大學(xué)的門檻外。

當(dāng)然，現(xiàn)在政策的不斷調(diào)整就是為了平均教育資源，并且讓學(xué)區(qū)里各個(gè)階段的學(xué)校水平得到整體提升，但這畢竟道路漫長。對(duì)于家長來說，等不起，還是砸錢吧。

回到文章的開頭，為什么一些中國家長在受了中國學(xué)區(qū)房的罪之后，會(huì)轉(zhuǎn)而去討美國學(xué)區(qū)房的苦吃？這和美國學(xué)區(qū)房的特色有關(guān)。美國的學(xué)區(qū)房雖然也僅限于公立學(xué)校范疇，但概念卻和在中國截然不同。

美國學(xué)區(qū)房只挑高中

美 國學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分為私立和公立。美國私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開設(shè)，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無關(guān)。公立中學(xué)、小學(xué)和幼兒園采取“就近入 學(xué)”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都有享受免費(fèi)公立教育。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)就成了吸引家庭入住的“學(xué)區(qū)”，聽上去和中國的學(xué)區(qū)房差 不多，其本質(zhì)還是有不同的。

首先，美國對(duì)學(xué)區(qū)房的精準(zhǔn)定位在高中。美國的中小學(xué)教育階段，孩子的學(xué)習(xí)任務(wù)相對(duì)輕松，而決定一個(gè)孩子未來能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長學(xué)習(xí)都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學(xué)，為上個(gè)好大學(xué)沖刺。

其次，美國的學(xué)區(qū)好不好，通常指的是學(xué)校所在整片地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化好不好，兩者緊密聯(lián)系且相互促進(jìn)。美國家長通常不像中國父母一樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要一個(gè)家庭選擇一個(gè)良好的生活綜合區(qū)，通常附近的學(xué)區(qū)都不錯(cuò)。

美 國法律規(guī)定，任何居住在某一學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)就讀于該區(qū)公立幼兒園、小學(xué)和中學(xué)的權(quán)利。市政府或郡政府將轄區(qū)劃分成不同區(qū)塊，學(xué)區(qū)可具體劃到每一 條街、每一個(gè)門牌號(hào)，和行政區(qū)沒有直接關(guān)系。在美國，每一所房子都有一個(gè)附近學(xué)區(qū)相匹配的學(xué)校，只要在網(wǎng)上輸入自己的家庭住址便可查到相應(yīng)的學(xué)區(qū)、學(xué)校名 稱和地址，每年各學(xué)區(qū)對(duì)所屬學(xué)校的學(xué)生出勤率、成績排名都有相應(yīng)的報(bào)告發(fā)布。家長通過網(wǎng)絡(luò)查到孩子可上的學(xué)校后便可與學(xué)校聯(lián)系。

需要注意的是，如果家長以購買學(xué)區(qū)房為目的解決孩子的教育問題，一定要針對(duì)具體物業(yè)地址進(jìn)行核查，針對(duì)每一個(gè)住址，孩子最終只能選擇一所學(xué)區(qū)學(xué)校。如果趕上口碑好、排名靠前的學(xué)校，最則需要優(yōu)先排號(hào)進(jìn)入等待。

公立學(xué)區(qū)好處多

在 美國家長眼中，公立與私立中學(xué)各有優(yōu)勢(shì)。公立中學(xué)只允許接受短期的外國交換生，法定最長時(shí)限為一年，不得接受外國申請(qǐng)者作為獨(dú)立學(xué)生長期學(xué)習(xí)；而私立中學(xué) 接受外國留學(xué)生以學(xué)生簽證長期就讀。這意味著，公立中學(xué)的國際生比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于私立中學(xué)，且學(xué)費(fèi)遠(yuǎn)低于私立中學(xué)，獎(jiǎng)學(xué)金也更容易申請(qǐng)，因此公立學(xué)區(qū)同樣受美 國家長的青睞。

2008 年，在美國大部分房屋價(jià)格跳水的時(shí)候，好學(xué)區(qū)的房價(jià)不降反升。美國布魯金斯學(xué)會(huì)不久前曾發(fā)表一份報(bào)告說，美國公立學(xué)校成績較高的地區(qū)房價(jià)平均要比其他地區(qū) 的房價(jià)高出20.5萬美元。以哈佛大學(xué)和麻省理工大學(xué)所在的波士頓市房價(jià)為例，波士頓市的平均房價(jià)為$428,400，而在波士頓市排名第一、麻省排名第 四的高中Dover Sherborn學(xué)區(qū)附近的平均房價(jià)已達(dá)到$914,500，是平均房價(jià)的兩倍多最高房價(jià)更是達(dá)到了$1,249,000，是波士頓房價(jià)的近三倍。可見世 界學(xué)區(qū)一般貴，無論是為教育、自住還是投資，學(xué)區(qū)房都有著一定的優(yōu)勢(shì)。

Dover Sherborn學(xué)區(qū)稱作“哈佛學(xué)區(qū)房”亦不為過，對(duì)于極具名校情結(jié)的中國家長來說，頗為誘惑。這里《留學(xué)》要提醒一句，如果不是對(duì)名校過于癡迷，在美國學(xué)區(qū)的選擇還是很多的。

美 國有4000所正規(guī)大學(xué)，位列全球TOP200的名校少說也有100所，而最新公布的人口總數(shù)才3億出頭。泱泱中華十幾億人口，全國的大學(xué)是幾百所，進(jìn)入 全球TOP200的不足十所。所以，在美國考大學(xué)，進(jìn)名校的比例本身就翻了N多倍。而且美國的教育資源更加均衡，即便上不了頂尖學(xué)校，在中檔大學(xué)里，依舊 有在專業(yè)排名中位居前列的專業(yè)，畢業(yè)后的就業(yè)壓力也少了不少。

如何選擇好學(xué)區(qū)

美 國不同地區(qū)對(duì)學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀有一套自己的衡量標(biāo)準(zhǔn)。在紐約，教育部門公布的年度學(xué)校排名由三個(gè)指標(biāo)決定：學(xué)校環(huán)境(包括學(xué)生出席率)占15%；學(xué)生表現(xiàn)，其 中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語和數(shù)學(xué)中的會(huì)考成績衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%；學(xué)生進(jìn)步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進(jìn)步，占總分 的55%。

在加州，政府每年主要通過API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))分?jǐn)?shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)。雖然指標(biāo)不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強(qiáng)的權(quán)威性，可以作為挑選學(xué)區(qū)房時(shí)的可靠依據(jù)。此外，家長也可以自行在網(wǎng)絡(luò)上查詢學(xué)校歷年的SAT成績。