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2018已經(jīng)過去將近兩個月，在許多人意料之中的，房地產(chǎn)市場也發(fā)生了不小的變化，讓許多人對于未來一整年的房地產(chǎn)都有了新計劃。隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信任資金違規(guī)進入房地產(chǎn)商場，房企融資難度越來越大，甚至有銀行已暫停受理房地產(chǎn)職業(yè)新增授信，或暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸事務(wù)。

從前每次調(diào)控，即便銀行收緊，但其他途徑都是疏通的，房企在社會上仍是能夠找到許多錢維持下去，但這一次監(jiān)管層不斷出文件，斷了房企的許多后路，房企被逼去國外融資。重慶一家信任公司人士通知記者，現(xiàn)在前五十強房企經(jīng)過信任的均勻融資本錢在9%-10%，50-100強的在12%左右，已有大型房企在內(nèi)部發(fā)出通知，要求削減拿地，最大程度地堅持現(xiàn)金流疏通。

現(xiàn)在有15家房企發(fā)布了2018年1月的銷售額高達1737.74億，同比上漲幅度高達74%。雖然銷售額刷新了歷史紀錄，但房企已開始感受到一絲涼意。原來房企資金來源主要有幾個途徑，一是銀行開發(fā)借款，要契合“432”的要求，二是信任也需要契合“432”，三是非標融資，不要典當純信用的都能夠融資。

可是本年借款途徑越來越緊縮，這讓許多中小型房企覺得不知所措，現(xiàn)在正規(guī)的融資途徑在敏捷縮減，其他融資途徑比方P2P，以及當?shù)毓蓹?quán)融資途徑，比方廣東金交所，前海金交所，重慶金交所，陸交所等等，都能夠給房企融資，但現(xiàn)在連最差的融資途徑都被約束住了，可能未來幾年中斗室企都要面對資金問題了。