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2018年，北上廣房貸利率的上漲仍然領(lǐng)先。據(jù)報道，中國工商銀行，農(nóng)行，中國銀行，中國建設(shè)銀行從2月1日起將抵押貸款利率上調(diào)10％。廣州貸款部門的一位官員表示：“四大銀行占抵押市場的80％以上，隨著四大調(diào)整，購房者的整體成本實際上上漲。”

目前廣州首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的1.05倍到1.1倍之間。另據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)2月最新調(diào)查數(shù)據(jù)，四大行加入“漲價”行列后，廣州僅剩兩家銀行仍然保持首套房貸利率上浮5%。此外，光大銀行(601818,股吧)和民生銀行(600016,股吧)上浮20%，恒生銀行則高達(dá)30%-40%。平安和華潤銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。

深圳從去年底開始，首套房貸利率就已普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。截至今年1月29日，在融360監(jiān)測的深圳20家銀行中，包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%和20%的各有兩家。此外，華潤銀行停貸。

相較廣深房貸業(yè)務(wù)的火熱，京滬的房貸市場表現(xiàn)相對“冷靜”。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道消息，目前北京各家銀行尚未收到房貸利率上調(diào)的通知，短期內(nèi)可能不會上調(diào)。

眼下，北京各家銀行首套房貸利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%。截止1月29日，融360監(jiān)測的北京28家銀行中，包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的11家銀行仍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮5%，執(zhí)行上浮10%的有13家。

一線城市中，上海的房貸利率依然是塊洼地，不少銀行還可申請首套房貸款的優(yōu)惠利率。截止1月29日，在融360監(jiān)測的上海29家銀行中，首套房貸款最低利率折扣為9折，目前包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的8家銀行可以申請9-9.6折優(yōu)惠利率，另有8家執(zhí)行基準(zhǔn)利率，4家執(zhí)行上浮5%的利率，6家執(zhí)行上浮10%的利率，無銀行停貸。

近一年，相對于一線城市北上廣深，諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據(jù)融360統(tǒng)計，去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達(dá)15%。2018年以來，這一上浮幅度依然延續(xù)。

融360數(shù)據(jù)顯示，截止1月29日，首套房貸利率方面，在其監(jiān)測的南京15家銀行分(支)行中，13家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%。融360房貸分析師李唯一表示，江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫（樓盤）市首套均已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，表現(xiàn)出的區(qū)域特征較強，未來可能會有更多銀行跟進(jìn)執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮15%。

另一個值得關(guān)注的城市是武漢。在融360監(jiān)測的武漢14家銀行中，截止1月29日，首套房貸利率方面，工行、建行、農(nóng)行、招商等8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮18%的有1家，上浮20%的有兩家，僅有3家執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，。

融360預(yù)測，今年很有可能會有其他城市跟進(jìn)上浮幅度。2018年開始不久，有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據(jù)北方網(wǎng)報道，天津多家銀行表示，眼下天津首套房貸利率已經(jīng)上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。

首套房貸利率上浮15%，對購房者影響幾何？中新經(jīng)緯客戶端以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬：

為回應(yīng)相同的本息，貸款利率將于2017年初提取15％。20年還款金額超過48萬元，按照1.15倍利率使用相同的還款方式，利息總額約為66.93萬元。