如今，高房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通百姓和新房之間的距離。許多“打工仔”在飆升的租金收入方面慘不忍睹。這里介紹購(gòu)房過(guò)程中的抵押貸款。
什么是抵押貸款買房子：
許多人不知道抵押貸款買房的意義，小編告訴你。抵押貸款是指購(gòu)房者購(gòu)買房屋抵押貸款和購(gòu)買房屋業(yè)務(wù)，為個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)提供階段性擔(dān)保。
按揭貸款買房申請(qǐng)條件：
年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);
具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;
借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
辦理按揭貸款需要提供的資料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本;
3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等;
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
借款人應(yīng)提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份;
3、收入證明(銀行指定格式);
4、資信證明，銀行流水;
5、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
貸款程序
首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度;
接下來(lái)就可以辦理借款合同;
辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;
剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂房屋按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記
購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
(6)開(kāi)立專門還款賬戶
簽訂抵押貸款抵押合同后，買方在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽署授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)根據(jù)合同從賬戶支付銀行抵押貸款合同。貸款本金和利息和欠款。銀行確認(rèn)購(gòu)房者符合抵押貸款條件，執(zhí)行“抵押合同”的約定義務(wù)。并經(jīng)相關(guān)手續(xù)后，一次性貸款將被納入銀行監(jiān)管賬戶開(kāi)發(fā)商開(kāi)立的銀行，作為房地產(chǎn)購(gòu)買款的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)款。
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