2018深圳15家銀行房貸利率出臺
來源：http://esf.jiangmen.soufun.com/newsecond/news/27511351.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/2/20
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利率上升，貸款延期以及緊縮線路似乎已成為2017年住房貸款的“主題”。最新的消息是，在十二月初十七日的監(jiān)督現(xiàn)在已經(jīng)借出。看起來，多年前積壓的大量貸款開始流出。那么，今年的貸款政策是否開始看起來不錯?從目前深市市場情況來看，中行，建行，農(nóng)行，工行分別上調(diào)基準利率10%-15%，兩套基本持平，而興業(yè)銀行，郵儲銀行，中信銀行，農(nóng)村商業(yè)銀行，民生銀行，平安銀行，上海浦東發(fā)展銀行均已暫停所有抵押業(yè)務(wù)。預(yù)計到2018年銀行貸款將繼續(xù)收緊!
兩銀行二套利率上浮40%，工行年初就超額
從1月3日起，廣發(fā)銀行首套房貸利率上浮30%。二套上浮40%。這是繼興業(yè)銀行二套利率上浮40%后的第二家銀行，深圳新浪房產(chǎn)發(fā)文稱已致電廣發(fā)個貸部相關(guān)人士，此消息屬實，并且放貸速度也會放緩。本周一，工行也傳來今年貸款規(guī)模仍比較緊張，并要求各支行每月發(fā)放額度不能超過可發(fā)放貸款金額的10%。
其實，從去年下半年開始，銀行幾乎每天都有房貸業(yè)務(wù)的投訴，放款周期長、突然上調(diào)利率等糾紛成為了置業(yè)者和銀行的主要矛盾。目前國有四大行如中行、工行、農(nóng)行陸續(xù)放款一小部分以外，而建行已經(jīng)基本停止接受房貸業(yè)務(wù)。
房貸將繼續(xù)收緊，但其利潤已超理財
2017年深圳預(yù)計所有一手和二手房地產(chǎn)交易價值將超過3000-4800億美元。去年，銀行按揭業(yè)務(wù)從9倍，95倍保持基本利率，然后繼續(xù)上漲，甚至停止貸款，這反映了樓市調(diào)控的決心。預(yù)計未來對金融和房地產(chǎn)市場的監(jiān)管將由國家進一步控制。短期內(nèi)融資渠道不會放松，難度不會降低。
深圳前七家銀行首次按揭利率浮動10%，即五年以上利率為5.39%，基準利率僅為4.90%，其中上漲0.49%，1萬元10%為1000利率，那么5%的基本就是500多元的利息，而平衡財務(wù)管理的觀點來看，每天10000元的利潤是1.13元一年就是400多元，這意味著銀行按揭貸款賺取的比財務(wù)多，長長期或大規(guī)模暫停貸款肯定是不現(xiàn)實的。
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