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房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜的圈子，任何跡象都可能引起不可預(yù)知的蝴蝶反應(yīng)，而生活在房地產(chǎn)界底層的“正義需要家庭”往往是主要資產(chǎn)中最嚴(yán)重的資產(chǎn)損害，而不是，小編今天我想說(shuō)的只是家庭最大的痛點(diǎn)之一。也就是說(shuō)，長(zhǎng)沙第一套房的利率已經(jīng)上漲了！

雖然現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入2018年1月中旬，但不知為何小編不現(xiàn)實(shí)，總覺(jué)得2017年的樓市調(diào)控還遠(yuǎn)未結(jié)束，可我們傳統(tǒng)的農(nóng)歷新年還未到來(lái)。那么，根據(jù)我們傳統(tǒng)的農(nóng)歷日，接近新年和家庭繁榮時(shí)期，我們給長(zhǎng)沙主要銀行的貸款利率是多少？

據(jù)榮相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國(guó)首次置業(yè)貸款平均利率為5.38％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.098倍，環(huán)比11月環(huán)比上漲0.37％，與2016年12月同期相比平均水平首套房貸款貸款利率為4.45％，同比增長(zhǎng)20.89％。長(zhǎng)沙銀行和許多銀行的第一套抵押貸款利率大多浮動(dòng)5％-10％。第一抵押貸款的平均利率為5.33％，第二抵押貸款的平均利率為5.58％，均低于全國(guó)平均水平（2017年12月二級(jí)國(guó)家套房平均利率為5.73％）。

以下是長(zhǎng)沙銀行貸款數(shù)據(jù)的一部分（央行基準(zhǔn)利率為4.9％，此數(shù)據(jù)收集截至2017年12月30日）：

在上表中列出的主要銀行中，他們的第一套住房和第二套住房按揭的抵押貸款利率有不同程度的差異，但他們都有一個(gè)共同點(diǎn)：它們正在上漲，而廣東發(fā)展銀行表示貸款興業(yè)銀行和中信銀行暫停按揭業(yè)務(wù)，長(zhǎng)沙銀行，招商銀行表現(xiàn)較為積極，表示如果辦理手續(xù)順利，貸款利率將更快。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)主要城市中，年末長(zhǎng)沙抵押貸款處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。 2017年長(zhǎng)沙首套房平均利率上漲0.77個(gè)百分點(diǎn)，其中一季度為0.06個(gè)百分點(diǎn)，三季度為0.28個(gè)百分點(diǎn)，三季度為0.28個(gè)百分點(diǎn)，四季度為0.15個(gè)百分點(diǎn)。一季度，二，三季度增速較大，四季度增幅有所收窄。年增長(zhǎng)率低于全國(guó)平均水平。

除了長(zhǎng)沙穩(wěn)定的一次加息之外，12月份全國(guó)大部分一線(xiàn)和二線(xiàn)城市的一級(jí)利率達(dá)到了15％的基礎(chǔ)廣泛基準(zhǔn)利率。二線(xiàn)房?jī)r(jià)也相應(yīng)上漲，未來(lái)可能還會(huì)有更多二線(xiàn)城市再次實(shí)施抵押貸款利率上調(diào)。

高房?jī)r(jià)和高利率只需要兩個(gè)痛點(diǎn)

首套利率在上漲，剛買(mǎi)房子或買(mǎi)房子無(wú)疑是一個(gè)“痛”，已經(jīng)是首付已經(jīng)是負(fù)擔(dān)，抵押貸款利率上升加重了他們的負(fù)擔(dān)，也是很多人們?cè)诼飞腺I(mǎi)房子“障礙”

讓我們舉一個(gè)例子。如果我們貸款100萬(wàn)，相當(dāng)于30年等于本息支付，例如，如果第一次住房貸款利率達(dá)到10％，買(mǎi)家每月需要還款5014元。如果基準(zhǔn)利率上漲20％來(lái)計(jì)算，則需要每月返還5919元，比以前多900元。

由于2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，長(zhǎng)沙首套房利率整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，那么我們關(guān)注的是2018年的首套房趨勢(shì)究竟是什么？

業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為，到2018年抵押貸款利率的可能性繼續(xù)上升，抵押貸款利率的整體基調(diào)仍然穩(wěn)定和緊張。預(yù)計(jì)到2018年，抵押貸款利率變化趨勢(shì)將“難以為繼”，“受到石油的猛烈推動(dòng)”的可能性很小，目前情況將繼續(xù)略有放緩。