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澳洲海外投資審查委員會(huì)(FIRB)及里昂證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)大陸投資者2013年對(duì)澳房地產(chǎn)投資額度高達(dá)近60億元，在海外人士對(duì)澳房產(chǎn)投資中穩(wěn)居榜首;排名第二位的加拿大投資者總計(jì)向澳洲注入近50億元;緊隨其后的美國(guó)投資者則投入約45億元。“中國(guó)富豪赴澳置業(yè)主要是出于移民考慮，他們希望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)達(dá)到定居心目中理想國(guó)家的目的。” 而進(jìn)行多樣化投資組合則是另外一個(gè)重要?jiǎng)訖C(jī)，這能夠幫助減輕潛在的經(jīng)濟(jì)和政治風(fēng)險(xiǎn)。

　　擁有澳洲永居權(quán)已經(jīng)成為中國(guó)富人一種全新的地位象征，這一現(xiàn)象在加拿大今年初關(guān)閉投資移民通道之后顯得尤為明顯。國(guó)內(nèi)手攥大把鈔票的富豪正虎視眈眈緊盯澳洲房市，只為通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)達(dá)到移民永居的目的，為防范中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，他們不惜花費(fèi)500萬(wàn)元至5000萬(wàn)元赴澳購(gòu)置房產(chǎn)。如此巨大的外匯流通和跨國(guó)交易，需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格操作全面把控風(fēng)險(xiǎn)，才能確保投資活動(dòng)的順利完成。

在澳洲置業(yè)，最主要的問(wèn)題在于選擇一家值得信賴(lài)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，以及解決當(dāng)?shù)馗鞣N各樣的政策，包括稅費(fèi)、貸款、移民等等，同時(shí)還要對(duì)東西方文化差異的理解，當(dāng)然，如何選擇具有升值潛力的物業(yè)，以及如何管理自己的物業(yè)等，都是購(gòu)房者需要仔細(xì)考慮，并詳細(xì)了解的內(nèi)容。

　　1、了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有自己的周期，如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資頂級(jí)地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，是很關(guān)鍵的問(wèn)題。所以選擇和當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)合作的機(jī)構(gòu)能夠準(zhǔn)確把握市場(chǎng)脈絡(luò)，充分做到低買(mǎi)高賣(mài)，在千變?nèi)f化的市場(chǎng)中才能游刃有余的玩轉(zhuǎn)房產(chǎn)投資。

　2、購(gòu)房政策應(yīng)該清晰

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，海外置業(yè)者中最主要的目的是考慮將來(lái)移民或者子女就學(xué)，因此對(duì)當(dāng)?shù)氐恼�策，尤其是移民政策�?yīng)該有所了解。當(dāng)然，針對(duì)海外人士購(gòu)房的政策也應(yīng)該有所把握。

　　而一些不太正規(guī)的中介。“通常對(duì)房屋的真實(shí)狀況都會(huì)有所隱瞞，比如說(shuō)買(mǎi)房就可以送移民服務(wù)，或者承諾三年之內(nèi)能翻一倍等等。”付款之后才知道是被欺騙忽悠了。

　　有關(guān)律師的問(wèn)題也可能會(huì)成為陷阱，通常情況，購(gòu)房律師和移民律師應(yīng)該是兩個(gè)人，而有一些人為了節(jié)省律師費(fèi)，只雇傭一個(gè)律師。而因?yàn)槔�益關(guān)系，一個(gè)律師達(dá)不到相互制衡的作用，從而對(duì)客戶(hù)進(jìn)行隱瞞和欺騙。澳信集團(tuán)作為中國(guó)唯一榮獲澳洲房產(chǎn)局認(rèn)證的權(quán)威機(jī)構(gòu)，把客戶(hù)利益放在第一位，明確各方關(guān)系與權(quán)益，最終達(dá)到實(shí)現(xiàn)客戶(hù)利益最大化的目標(biāo)。

　　3、用好銀行貸款

　　專(zhuān)家表示，辦理按揭貸款時(shí)需要借助專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的力量，對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于自己不太了解各國(guó)家和地區(qū)的貸款政策，操作起來(lái)具有一定的難度。目前在海外買(mǎi)房首期付款在20%~30%之間，對(duì)于內(nèi)地的投資客戶(hù)來(lái)說(shuō)還是比較輕松的。業(yè)內(nèi)人士提醒，大品牌的機(jī)構(gòu)在辦理此類(lèi)業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)更加穩(wěn)妥放心，通過(guò)率瞬間也能大大提升!

　　4、如何管理海外房產(chǎn)

　　專(zhuān)家建議置業(yè)者可盡量選擇有多個(gè)合作伙伴的代理機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，有些公司提供的服務(wù)的確很多，如收樓、辦理按揭、再售、出租以及出租過(guò)程中的客戶(hù)管理、維修等等，有些公司甚至包括辦理旅游、移民簽證等業(yè)務(wù)，這無(wú)疑會(huì)大大方便置業(yè)者，但規(guī)模實(shí)力小的就不必考慮了，如果經(jīng)營(yíng)不善一旦倒閉，后果不堪設(shè)想。在持有海外房產(chǎn)過(guò)程中，還會(huì)涉及到稅費(fèi)問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士表示，如果是相隔萬(wàn)里的澳洲，這需要國(guó)內(nèi)置業(yè)機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)赜蟹种�機(jī)構(gòu)才能很好的解決物業(yè)管理等一切事務(wù)，選擇澳信集團(tuán)就是不錯(cuò)的選擇，為您在澳洲的一切生活打理妥當(dāng)，絕無(wú)后顧之憂(yōu)。