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CIVITAS正在募集560萬(wàn)美元股權(quán)收購(gòu)兩家現(xiàn)有的精選服務(wù)酒店，它們分別是擁有客房總數(shù)94間的漢普頓酒店和套房，以及擁有客房總數(shù)96間的舒適套房酒店，兩項(xiàng)酒店投資項(xiàng)目（“投資組合”）均位于德克薩斯州Grapevine市達(dá)拉斯(別墅)(別墅)-沃斯堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)北部，共計(jì)擁有客房總數(shù)190間。預(yù)計(jì)該投資組合將得益于理想的地段、良好的養(yǎng)護(hù)、堅(jiān)固的構(gòu)造、高質(zhì)量的酒店品牌、翻新后的上升潛力，以及收購(gòu)后更為規(guī)范的物業(yè)管理。兩家酒店將通過(guò)永久產(chǎn)權(quán)方式收購(gòu)，并且無(wú)需繼承現(xiàn)有貸款。大西洋酒店集團(tuán)（“大西洋”）是一家經(jīng)驗(yàn)豐富的酒店開(kāi)發(fā)商、業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商，目前管理著10家酒店，共計(jì)擁有客房1000多間，它將接手管理這兩家酒店，并將成為史維特斯股權(quán)基金普通合伙人中的一員。

希爾頓旗下漢普頓酒店是全美最大的酒店特許經(jīng)營(yíng)品牌之一，并且是酒店行業(yè)的領(lǐng)軍品牌，在全球18個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有超過(guò)2,275家酒店，在過(guò)去30多年間廣受旅客和所有者的信賴。在漢普頓酒店，旅客將享受無(wú)條件保證滿意的服務(wù)，而且還能享受例如免費(fèi)的熱乎乎早餐和免費(fèi)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等一系列的設(shè)施服務(wù)。漢普頓酒店已經(jīng)連續(xù)八年在企業(yè)家雜志特許經(jīng)營(yíng)品牌500

強(qiáng)中的酒店板塊名列第一。

Grapevine市是全球第三大機(jī)場(chǎng)達(dá)拉斯/沃斯堡（DFW）國(guó)際機(jī)場(chǎng)的門戶。DFW國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于全美的中心位置，提供去往200多個(gè)城市的直飛服務(wù)，其中包括50多個(gè)國(guó)際航班，旅客眾多。Grapevine市距離DFW國(guó)際機(jī)場(chǎng)10分鐘，位于達(dá)拉斯和沃斯堡之間，地理位置十分方便，使其成為體驗(yàn)北德州的絕佳地點(diǎn)。

德克薩斯州和達(dá)拉斯沃斯堡地區(qū)的人口和就業(yè)增長(zhǎng)在全國(guó)處于領(lǐng)軍地位，失業(yè)率持續(xù)低于全國(guó)平均水平。該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾年持續(xù)；達(dá)拉斯沃斯堡市場(chǎng)擁有良好的就業(yè)和人口增長(zhǎng)前景。隨著全美經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)發(fā)展，重要行業(yè)和主要雇主的搬遷至此以及當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的增長(zhǎng)將繼續(xù)促進(jìn)北德州地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

2016年11月，在福布斯關(guān)于經(jīng)濟(jì)氣候的評(píng)選中，德克薩斯州在所有50個(gè)州中排名第一。達(dá)拉斯沃斯堡的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有兩個(gè)顯著特點(diǎn)，使得其經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁。第一，該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)十分多元化，因此可以極大降低因?yàn)槟骋恍袠I(yè)低迷而帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。第二，該地區(qū)大部分重要行業(yè)都具有良好的擴(kuò)張發(fā)展前景。 

Grapevine市在酒店業(yè)發(fā)展方面制定了嚴(yán)格的規(guī)劃條例，規(guī)定所有新建的酒店應(yīng)至少擁有300個(gè)客房、一個(gè)全用餐服務(wù)類型的餐廳，以及至少1萬(wàn)平方英尺的會(huì)議用地。在該條例的嚴(yán)格限定下，Grapevine地區(qū)有限服務(wù)酒店的新建受到了制約。由于缺乏可用的土地以及開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，該地區(qū)的酒店運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)呈現(xiàn)出高于達(dá)拉斯。

漢普頓酒店和套房最近完成了總成本約為325萬(wàn)美元的翻新工程；舒適套房酒店目前仍處在翻新中，預(yù)計(jì)2018年1月前完工–總預(yù)算成本約為125萬(wàn)美元，目前已花費(fèi)大約37萬(wàn)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅瑑杉揖频昃鶎⑹芤嬗诜�新所帶�?lái)的積極影響和業(yè)績(jī)提升，這也給每間客房收入的上漲帶來(lái)大好機(jī)會(huì)。

此外，作為管理公司的大西洋酒店，目前正在DFW地區(qū)管理著一家漢普頓酒店，每間客房收入雖差別不大，但凈運(yùn)營(yíng)收益率卻高出許多。

約49%的股權(quán)已獲得承諾，將由一位在德州酒店市場(chǎng)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的合伙人提供。

史維特斯酒店團(tuán)隊(duì)已開(kāi)發(fā)和翻新超過(guò)20億美元的酒店項(xiàng)目。我們的專業(yè)知識(shí)涵蓋了廣泛的行業(yè)分領(lǐng)域，包括收購(gòu)、開(kāi)發(fā)、融資、戰(zhàn)略定位和品牌、資產(chǎn)管理和酒店出售。大西洋酒店集團(tuán)集酒店開(kāi)發(fā)商、業(yè)主以及運(yùn)營(yíng)商為一體，在DFW酒店市場(chǎng)行業(yè)中擁有豐富的經(jīng)驗(yàn) 

史維特斯酒店，是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和咨詢公司，為業(yè)主和投資者就酒店業(yè)務(wù)提供全方位服務(wù)平臺(tái)，該平臺(tái)通過(guò)投資識(shí)別、開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品提升、資本重組、重新定位和產(chǎn)權(quán)處置，重點(diǎn)關(guān)注價(jià)值創(chuàng)造。我們的酒店團(tuán)隊(duì)就酒店開(kāi)發(fā)和翻新項(xiàng)目所做咨詢總計(jì)超過(guò)20億美元。我們的專業(yè)知識(shí)涵蓋了廣泛的行業(yè)分領(lǐng)域，包括收購(gòu)、開(kāi)發(fā)、融資、戰(zhàn)略定位和品牌、資產(chǎn)管理和酒店出售。

大西洋酒店集團(tuán)由Salim和PerryMolubhoy兩兄弟于1999年創(chuàng)建。兄弟二人擁有獨(dú)特的酒店與服務(wù)創(chuàng)業(yè)風(fēng)格，這使他們成為了原創(chuàng)酒店模式最成功創(chuàng)始人之一。他們的投資組合現(xiàn)在被認(rèn)為是酒店業(yè)的頂峰。大西洋酒店以可承受價(jià)格打造、展現(xiàn)和開(kāi)發(fā)最具獨(dú)創(chuàng)性的豪華酒店。聲譽(yù)和口碑則是大西洋酒店走向成功的驅(qū)動(dòng)力。通過(guò)整合嚴(yán)謹(jǐn)性規(guī)劃、系統(tǒng)性思維以及該兄弟及其團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和專長(zhǎng)形成了廣泛而創(chuàng)新的服務(wù)項(xiàng)目。

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