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好的別墅應(yīng)該有景觀，世界上許多著名的別墅豪宅集團(tuán)都非常專注于地形，建在水中間。如美國山水大廈，奧地利的薩爾茨堡，阿爾卑斯山和薩爾被莫扎特故鄉(xiāng)包圍的河流，屬于歐美景觀房地產(chǎn)。

1：很多地形，地面脈沖

高價(jià)格，高科技，高產(chǎn)，高生態(tài)(包括自然生態(tài)，社會(huì)生態(tài)，人類行為，精神狀態(tài)等 )。

2：設(shè)計(jì)和品質(zhì)

住房是一百多年的規(guī)劃，質(zhì)量和設(shè)計(jì)是首要任務(wù)。首先談?wù)勗O(shè)計(jì)，需要美麗的外觀氣氛，線條流暢，色彩和諧穩(wěn)定。一套設(shè)計(jì)功能清晰，不要互相干擾，給業(yè)主充分的隱私。

3：兼容性

現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)的最大威脅是變化，房地產(chǎn)也是如此。昨天尊重嶺南風(fēng)格，今天尊重歐式，明天南美風(fēng)格。1993年順德鄉(xiāng)村花園“給你一個(gè)五星級(jí)的家”一個(gè)概念或一個(gè)口號(hào)，成功的市場(chǎng)，震驚了整個(gè)中國，是一個(gè)經(jīng)典的杰作。今天開發(fā)人員需要做很多工作，比如綠色環(huán)保的“綠色空間創(chuàng)造親水空間，創(chuàng)造親子空間”“創(chuàng)造一個(gè)舊空間創(chuàng)造，創(chuàng)造親和力空間“等等。

4：景觀美化

景觀美化已經(jīng)成為大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，從園林綠化可以看出，開發(fā)商是否努力工作。有些開發(fā)商為了考慮綠地面積，隨便種植一些花卉植物。而企業(yè)比較重視，如：“綠色熱帶長廊”，“西歐剪裁藝術(shù)畫廊”等，在消費(fèi)者眼中自然受到追捧。

5：物業(yè)管理

物業(yè)管理進(jìn)入房屋是加快城市化進(jìn)程的一部分，開發(fā)商建房不到一年，房地產(chǎn)三五年后。業(yè)主將面對(duì)物業(yè)公司這個(gè)問題。一個(gè)好的物業(yè)管理公司，以規(guī)范化服務(wù)為主，使業(yè)主可以享受到安全善良和諧的環(huán)境。

不良物業(yè)管理公司以“管理”為先，“重收錢，輕事”。眾所周知，財(cái)產(chǎn)是業(yè)主的，而不是物業(yè)管理部門的。聰明的開發(fā)商會(huì)選擇一家好的物業(yè)公司，聰明的業(yè)主會(huì)選擇智明的開發(fā)商。