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使得美國費城境內(nèi)房產(chǎn)銷售價格低的原因，主要體現(xiàn)在兩個方面之中。第一個是由于在2008年的時候美國費城境內(nèi)面臨的經(jīng)濟危機，導致整體上房產(chǎn)銷售價格暴跌70% ,房產(chǎn)平均銷售價格最低可達到100,000美元，而在面臨著如此的房產(chǎn)銷售價格形式的未來發(fā)展模式之下，也并沒有使得該地能夠面臨著更好的房產(chǎn)市場發(fā)展形勢。

即使在當前已經(jīng)經(jīng)歷了近十年的回暖時期，但是在美國費城仍舊可以看到當初的房產(chǎn)市場經(jīng)濟變化過程所帶來的影響，諸多地區(qū)的房產(chǎn)銷售價格仍舊沒有回到當初的房產(chǎn)銷售形式。當前的房產(chǎn)平均銷售價格僅僅為紐約(公寓)以及舊金山等城市的二分之一左右。

其次可以看到的原因是由于人員的變化情況。費城是第一個廢除黑奴奴隸制的一座城市，因此相對較多的黑人選擇進入到費城之中進行生活居住，但是黑人進入則是導致了大批量的白人離開。無論是在城市中心還是在費城的郊區(qū)地帶，都沒有看到相對較多的白人的存在。

白人在以往都是做為了房產(chǎn)交易市場的主要交易人群，他們的離開則是使得了整個費城境內(nèi)的房產(chǎn)交易數(shù)量并沒有達到一定的層次，逐年下降的房產(chǎn)交易量以及大批量的房產(chǎn)被空置，相應(yīng)的則是整個費城境內(nèi)的房產(chǎn)銷售價格并不能夠面臨著更大的上漲體現(xiàn)。因此在這兩個主要的因素引導之下，則是使得了目前費城的房產(chǎn)銷售價格相對偏低。