干貨 | 美國(guó)EB5區(qū)域中心投資移民項(xiàng)目規(guī)模大小重要嗎？
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/9/15
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美國(guó)EB5
美國(guó)EB5投資移民在初期選項(xiàng)目時(shí)，很多人都會(huì)面臨選擇項(xiàng)目的難題。美國(guó)EB5區(qū)域中心投資項(xiàng)目繁多，大小各異，到底什么樣的才更靠譜呢？一起來(lái)了解一下~
如何摸清EB5項(xiàng)目規(guī)模?
一般性認(rèn)為，項(xiàng)目小于50人的，屬于小項(xiàng)目，50-100人之間，屬于中間，屬于中型，100人以上的就是大型，還有超大型募集上千的。多數(shù)人會(huì)以募集人數(shù)作為主要的參考，是因?yàn)檫@跟就業(yè)息息相關(guān)。然而從商業(yè)角度上來(lái)看，項(xiàng)目的大小一般是以總項(xiàng)目成本和投資額來(lái)定的，這涉及到項(xiàng)目的資金募集，運(yùn)營(yíng)，出售以及再融資。
另一方面，可以從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、承建商入手。一般頗具實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，會(huì)有很多以往成功的項(xiàng)目案例，具備一定的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，投資這樣的項(xiàng)目會(huì)更放心。同時(shí)，也可以深入了解開(kāi)發(fā)商以往的成功案例，了解目前的經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，作為目前投資EB5項(xiàng)目的一種參考。
為什么要選擇規(guī)模大的項(xiàng)目?
無(wú)論是從項(xiàng)目融資到銷售，大開(kāi)發(fā)商都比小開(kāi)發(fā)商具有優(yōu)勢(shì)。大開(kāi)發(fā)商跟其他投資方以及銀行有比較良好的合作關(guān)系，若資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，有辦法克服。大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的物業(yè)也比較好租賃出售，操作流程已經(jīng)形成規(guī)范，也有不少人買賬。另外，大型和巨型開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)都有幾方監(jiān)督，資金濫用和挪用的現(xiàn)象比較小。
地理位置也很關(guān)鍵
現(xiàn)實(shí)中，美國(guó)每個(gè)州都有本地的開(kāi)發(fā)商專做本地生意，這些開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)貏?shì)力較大，項(xiàng)目往往越做越多，根基深厚。根據(jù)當(dāng)?shù)氐匿N售情況和市場(chǎng)規(guī)模來(lái)制定自己的項(xiàng)目規(guī)劃，比較合理。投資人需要考察的是，當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)環(huán)境是否能容下這種項(xiàng)目，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在此處是不是真的“吃得開(kāi)”，而項(xiàng)目的銷售周期又會(huì)是多久，這幾年當(dāng)?shù)氐那闆r如何，都是需要認(rèn)真了解的問(wèn)題。
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