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最近幾年加拿大、美國以及澳大利亞等國一直是國內(nèi)投資者最看好的海外房產(chǎn)投資市場，它們也是投資者眼中最強的海外投資，但是這些房產(chǎn)投資并不是特別安全，而且存在大量的陷井，如果不小心就是陷入很多糾紛之中，而且嚴重時還可能讓投資成本提了水漂。

很多國內(nèi)投資者去海外投資房產(chǎn)時，在對當?shù)胤慨a(chǎn)市場的認識上就存在很大的誤區(qū)，他們，相當然的認為在這些海外國家購買地產(chǎn)以后，就順理成章的擁有了房子所占有的土地而實際上，這些還在房產(chǎn)市場中的房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬并不統(tǒng)一，既有人們所認為的這樣房產(chǎn)和土地，共同產(chǎn)權的房子也有，屬于土地租賃產(chǎn)權的房子，這種土地租賃產(chǎn)權的房子叫做不完全產(chǎn)權房，如果投資者購買了這樣的房產(chǎn)以后，就會面臨無休止的糾紛。

投資者在海外投資，不完全產(chǎn)權的房子以后，只能算是房產(chǎn)的一個長期租戶，并不是房產(chǎn)的真正擁有者，他們對房子所占有的土地不存在任何處置的權利，如果投資者想對房屋進行處置轉(zhuǎn)賣，或者租賃時，必須通過土地所有人的允許才可以，特別是那些想長期投資海外房產(chǎn)的投資者，如果購買了這樣的房產(chǎn)一生只在高，與投資者也沒有關系，而且到時很有可能因為土地所有人的阻攔，而不能讓房產(chǎn)賣出合理的價格。

現(xiàn)在的海外房產(chǎn)市場中土地租賃權十分常見，很多房產(chǎn)都屬于不完全產(chǎn)權房，人們購買的房產(chǎn)只是房子的使用權，這與國內(nèi)小產(chǎn)權房有著異曲同工之處。，海外土地私有制是一個長久的制度，現(xiàn)在城市的土地都不屬于政府，所有，政府想在土地上蓋房，必須上土地，所有人總理向紐約(置業(yè))曼哈頓以及溫哥華等地就有大量政府租借的土地，那里的房屋也就不具全部的產(chǎn)權，但是很多房屋銷售商在銷售時會對這樣的房產(chǎn)，進行虛假宣傳，投資者稍有不慎就會上當受騙，所以說，最強的海外房產(chǎn)投資陷阱多，投資要警惕。