西雅圖購房貸款攻略
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/6/2
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一. 中國人可以到美國貸款買房嗎？
答：中國人不需要有綠卡和美國國籍就可以在美國貸款買房。美國歡迎全世界任何國家的合法公民來美國購買任何房屋，沒有任何限制，但如果要通過美國銀行貸款買房的話，那放貸銀行還是要綜合考慮你的還貸能力，主要是以下方面：
1.在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源；
2.是否有良好的信用記錄；
3.是否有一定存款支付首付；
4.長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好；
5.每月是否能按時還貸。
二. 通過銀行貸款購買美國房產(chǎn)需要準備哪些資料？
答：現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等，每個銀行要求都不太一樣�，F(xiàn)在一般的貸款機構(gòu)要求你將首付款存放在美國銀行賬戶里最少兩個月以上。
三. 美國銀行貸款買房的貸款利率是多少？
答：分為固定貸款利率和浮動貸款利率。一般30年期固定貸款利率較為常見。在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。無論時間長短，最重要的事情之一是考慮正確的貸款期限，判斷自己的償還能力。貸款占用的期限越長，要付的利息就越多。相反，期限越短，貸款月供就越高。
現(xiàn)在美國銀行房貸利率大約在4%到5%之間，但是要根據(jù)各家銀行的具體利率以及客戶的貸款情況來定。
四. 中國人在美國貸款買房首付是多少？
答：外國公民在美國購房首付比例最低為40%，各公司和銀行抵押貸款首付差異很大，而且會因個人資產(chǎn)總額和信用度而異�，F(xiàn)在有的銀行要求中國購房者的首付為50%，才能夠提供放貸。美國的銀行屬于私營企業(yè)，各公司抵押貸款首付差異很大。在接洽放貸機構(gòu)時，要搞清楚首付金額。大多數(shù)情況外國投資者須支付住宅售價40% 以上的首付以保證貸款。
五. 申請美國買房抵押貸款的步驟是怎樣的？
答：在美國辦理貸款的時間一般為2-3個月，快的話，有不到一個月就辦好的。通常的步驟是：
1. 比較能為您提供貸款的放貸機構(gòu)的利率和期限；
2. 確定能為您提供最適于您承受力的放貸機構(gòu)；
3. 獲得接受您的財務(wù)和身份證明資料的放貸機構(gòu)的預(yù)審資格；
4. 按放貸機構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，銀行存款證明，真實身份和其它要求的信息進行審核；
5. 抵押貸款公司進行房產(chǎn)評估以確定價值；
6. 與抵押貸款職員成交貸款；
7. 結(jié)算貸款成交一攬子費用。
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