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在美國(guó)居住都會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，就是貸款問(wèn)題，例如：貸款有哪幾種類型？在美國(guó)貸款需要滿足什么條件？下面北美小編向你介紹這些問(wèn)題。

在美國(guó)貸款，一定要有社會(huì)安全號(hào)碼（SSN），一定要有信用分?jǐn)?shù)，最低可以貸款的信用分?jǐn)?shù)是不能低于620分的，如果你在620分?jǐn)?shù)以上，貸款基本上是沒(méi)有問(wèn)題的。同時(shí)呢，你的信用分?jǐn)?shù)又和你的房屋保險(xiǎn)稅和貸款利率掛鉤，信用分?jǐn)?shù)約高，你的房屋保險(xiǎn)費(fèi)用和利率就越低。在美國(guó)一般房貸是你收入的1/3，如果你有其他債務(wù)，比如你有車貸或者上學(xué)貸款，總共加起來(lái)，最高極限不能超過(guò)你總收入的45%，這樣銀行才會(huì)同意貸款給你。

貸款來(lái)源可以把貸款分成四種，一般性貸款(Conventional)，低收入政府補(bǔ)助貸款(FHA)，和美國(guó)退伍軍人貸款(VA)，農(nóng)村住房服務(wù)局補(bǔ)助貸款（USDA），還有另一種就是大額貸款（Jumbo Loan）。

　　同時(shí)呢，對(duì)于第一次在美國(guó)買(mǎi)房的買(mǎi)家，城市，縣和州會(huì)給不同的補(bǔ)助津貼項(xiàng)目（Grants Program）（$5000-$10000），要看你具體在哪里買(mǎi)房子，這些政府給的補(bǔ)助金會(huì)幫助你交付你買(mǎi)房子的成交費(fèi)用。在你得到這些補(bǔ)助金之前，你要參加一些網(wǎng)上房地產(chǎn)課程，大概$8課程費(fèi) （只有上完這些課程，才可以得到補(bǔ)助金，大概幾天就可以上完）當(dāng)然對(duì)于成交費(fèi)用，大部分的情況下，賣(mài)家是可以幫你支付一部分，這要看你的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人怎么和他們進(jìn)行協(xié)商的。還有就是大部分都是貸款30年，也可以貸款15年，也可以盡早還完，一切都可以根據(jù)你自己的需求來(lái)定。

Conventional貸款，首付最低要付房?jī)r(jià)的5%，政府規(guī)定的房屋保險(xiǎn)相對(duì)于FHA貸款要低很多，并且會(huì)根據(jù)你償還到20%的房?jī)r(jià)后，自動(dòng)消失，就不用再繼續(xù)付房屋保險(xiǎn)了。如果在一開(kāi)始，買(mǎi)房的時(shí)候，你選擇首付 付給房?jī)r(jià)的20%，這樣將不會(huì)收取房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。省了一大筆費(fèi)用（$5000-$8000）。對(duì)于房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，你可以選擇一次性在過(guò)戶那天交清，或者選擇每個(gè)月償還。還有一種是你可以選擇讓你貸款的銀行幫你支付，但是你要承擔(dān)相對(duì)較高的利率。目前美國(guó)房地產(chǎn)利率很低，Conventional Loan的利率在3.5%-4.5% 之間徘徊

FHA貸款，首付最低要付房?jī)r(jià)的3.5%，政府規(guī)定的房屋保險(xiǎn)相對(duì)較高，不但需要每個(gè)月償還，在過(guò)戶的時(shí)候還要交另外一筆（Up front fee）。但是利率相對(duì)較低。目前在3％－3.875% 徘徊

VA貸款，就是美國(guó)退伍軍人貸款，我覺(jué)得這個(gè)咱們大部分中國(guó)人都不需要，不過(guò)這個(gè)美國(guó)政府給了很多很好的福利，比如可以不用交首付，可以100%貸款，并且很多項(xiàng)其他的費(fèi)用都是減免的。而且利率超低，哈哈。我發(fā)現(xiàn)了，在美國(guó)，給政府工作，就會(huì)有很多福利。

 USDA 農(nóng)村住房服務(wù)局補(bǔ)助貸款，這個(gè)我覺(jué)得也是一個(gè)很好的選擇。當(dāng)然了這一類的房子比較偏僻，在人煙比價(jià)稀少的地方，也是可以不用交首付，100%貸款，并且呢，這邊的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格較低。利率同樣比Conventioanl 貸款低。

小編認(rèn)為，在選擇貸款的時(shí)候，還是要看自己的具體收入情況，然后再選擇合適的貸款方式。