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近日，川普稅法改革的新提案有望成為繼里根總統(tǒng)執(zhí)政時期(1981-1989)以來最大的減稅法案。與他在競選中提出的政見相比，這僅有一頁紙的提案并沒有包含太多細(xì)節(jié)，但仍然為投資者傳達(dá)了不少有用的信息。

1. 政策改變

稅級(Tax Brackets)

此次修改的稅法中，稅級從原來的七種降低至三種，分別為10%，25%和35%。具體稅率與川普競選期間的主張有所差異，最高稅率從原先的33% 上調(diào)至35%，而最低稅率則從12%下降至10%。

標(biāo)準(zhǔn)扣除額(Standard Deductions)

報稅時，納稅人只能在“標(biāo)準(zhǔn)扣除額”和“列舉扣除額” 中選擇其一，用來降低需繳稅收入。在新法案下，標(biāo)準(zhǔn)扣除額將提高至過去數(shù)值的近兩倍。國家經(jīng)濟(jì)委員會(National Economic Council) 主席Gary Cohn 表示，“已婚夫婦的標(biāo)準(zhǔn)扣除額將從當(dāng)前的$12,700 上調(diào)至$24,000。也就是說夫妻兩人總收入的前$24,000無需交納所得稅。” 2017年，美國所得稅的標(biāo)準(zhǔn)扣除額分別為$6350 (個人) 和 $12,700 (夫妻)。

列舉扣除額(Itemized Deductions)

新政策下，某些可抵稅條目，如捐贈、貸款利息和養(yǎng)老儲蓄將維持不變，而“州稅和地方稅減免” (SALT Deduction) 將被取消。一直以來，州稅和地方稅減免都是聯(lián)邦政府最大的稅式支出之一，2017年美國的稅式支預(yù)計將達(dá)到$960億，而2017-2026未來十年的支出將達(dá)到$1.3萬億。

據(jù)統(tǒng)計，收入在 $75,000以上的納稅人中有一半在申請聯(lián)邦個人所得稅退稅(Federal Income Tax Return)時要求減免州稅和地方稅；而收入在$200,000以上的納稅人中，申請?jiān)摐p免的數(shù)量超過90%(見下圖)。事實(shí)上，取消“SALT減免”影響的將會是那些州稅和地方稅相對較高的納稅人。

資本利得稅(Capital Gain Tax)

川普政府計劃廢除奧巴馬時期征收的3.8%凈投資收入稅(Net Income Investment Tax)。該稅率目前應(yīng)用于個人超過$200,000和夫妻超過$250,000的投資收入。取消凈投資收入稅將使高收入者的資本利得稅稅率從現(xiàn)在的23.8%降至20%。如果您計劃在今年出售房產(chǎn)和證劵，可以暫時采取觀望政策，待稅改方案明朗后再做決定，以免錯過了資本利得稅下調(diào)的優(yōu)惠。

2. 新政策對購房者的影響

讓我們通過例子來對比一下川普的稅改提議對已婚投資者的影響。假設(shè)丁先生夫婦在西雅圖的金縣(King County) 購買了一處$50萬的房產(chǎn)。由于其信用良好、工作穩(wěn)定、無任何犯罪記錄，夫妻二人拿到了70%的貸款 ($35萬)，分30年還清，固定利率4.5%。他們每年需還利息$15,634，交納房屋保險$1000、地稅$5050。除房屋貸款外，丁先生夫婦并無捐贈和養(yǎng)老儲蓄等可以抵稅的開支。

如果在稅改前報稅，丁先生夫婦應(yīng)選擇抵稅較多的 “列舉扣除額” 方式，其總抵稅額為$15,634 (貸款利息，所還本金不能抵稅)+$5050(地稅)+$1000(房屋保險) = $21,684。而如果他們在稅改后報稅，那么更應(yīng)選擇 “標(biāo)準(zhǔn)扣除額”方式(見下表)。

從上表中我們可以看到: 在當(dāng)前的稅收政策下，貸款購房對丁先生夫婦有著明顯的節(jié)稅優(yōu)勢－抵稅額較多；而稅改后，該優(yōu)勢的吸引力將有所下降。通過進(jìn)一步計算，我們發(fā)現(xiàn)只有丁先生夫婦在金縣購買的房產(chǎn)價格超過$60萬，其列舉扣除額才能超過標(biāo)準(zhǔn)扣除額。

2017年全美平均房價為$196,500，且大部分為貸款購房，新政一旦出臺，“購房節(jié)稅” 優(yōu)勢減弱將在短期內(nèi)拉低全美房地產(chǎn)市場的整體需求，使發(fā)展速度較快地區(qū) (如: 丹佛, 西雅圖, 波特蘭, 達(dá)拉斯, 首府華盛頓等)的房屋價格下降。但任何事情都有兩面，正是由于大部分購房者傾向于在此時選擇租房觀望，租金市場將迅速升溫，是購買投資房和出租公寓樓的絕好入場時機(jī)。

聲明: 北美購房網(wǎng)并不具備律師及會計師執(zhí)照，如有稅收相關(guān)問題，請聯(lián)系我們并索要合作專家的聯(lián)系方式。