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在美國購房的小伙伴們，并不是每個人都能夠一次性付清房款，想要在美國買房，又支付不起首付怎么辦呢？別急，北美小編教你四招。

一、老式的80/10/10方法：這個方法讓買家僅付10%的現(xiàn)金，放貸業(yè)者提供80%的貸款，享有優(yōu)先抵押權(quán)。在沒有PMI月費的情況下，同一業(yè)者或另一業(yè)者提供10%的余款，享有第二抵押權(quán)。雖然多數(shù)房貸業(yè)者并不提供第二抵押的房貸，但是小型業(yè)者積極拉生意，打出來的號召就是80/10/10方法。你的信用分?jǐn)?shù)可能需達(dá)700分，而且需付10%頭款。一些業(yè)者甚至允許10%是贈與款，相關(guān)細(xì)節(jié)可以詢問房貸專業(yè)人員。

二、預(yù)付私人房貸保險：若不想每月付房貸保險費，錢少得只能付5%頭款的買家，可選擇一次性支付保險費。但不是所有放貸業(yè)者都提供這種計劃，所以買家應(yīng)多打聽。這個方法只是在交割時，買家預(yù)付一大筆未來的房貸保險費，金額可能等于貸款的1.75%到3%。申請者的信用分?jǐn)?shù)也要有 700分，一次性支付的保險費可以是贈與款。

三、贈與淨(jìng)值：你是否住在家人擁有的物業(yè)，或是有能力向房東買下目前租住的房子？不論是家人或房東，業(yè)主至少都可贈與房屋買價的5%，也可贈與交割費用和一次性房貸保險費。贈與淨(jìng)值只是賣家在交割時提供資金給買家，接受較少的售屋所得。放貸業(yè)者會要求一封信，說明業(yè)主為什么把物業(yè)賣給有個人關(guān)系的買主。這封動機(jī)信將澄清對“非常規(guī)交易”(non-arm’s length transaction，指買家和賣家有交情) 的疑慮，而業(yè)者將會更嚴(yán)密審視交易以防詐欺。

四、退伍軍人可享優(yōu)惠：聯(lián)邦退伍軍人事務(wù)部允許符合資格的退伍軍人，在沒有支付頭款和私人房貸保險的情況下買房子，貸款金額在高物價地區(qū)可達(dá)105萬元。符合資格者通常要交2.15%的保證費，這筆錢算進(jìn)貸款內(nèi)，再重新計算每月要償還的房貸。例如，貸款50萬元的話，保證費為1萬750元，貸款金額就會成為51萬750元。

按照上面所說的技巧，可以讓支付不起首付又想在美國買房的小伙伴順利買到自己滿意的房子。