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很多人都說都說買的起美國房子，卻養(yǎng)不起。其實很多人對美國房地產(chǎn)稅還是存在一定的錯誤認識，今天北美小編就帶大家就來具體認識一下美國房產(chǎn)稅。

美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）。

交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2%-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8%-3%。由于美國的土地是私有制，所以美國的物業(yè)稅是指對土地和地上建筑物包含的所有資產(chǎn)進行統(tǒng)一稅率的稅收。美國物業(yè)稅的土地部分的稅收對土地資源配置沒有影響，然而對資產(chǎn)部分的統(tǒng)一稅收會降低人們對房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此對土地和財產(chǎn)統(tǒng)一稅率征稅會使土地向粗放型而不是集約型發(fā)展，而且財產(chǎn)稅性質(zhì)的物業(yè)稅不能使土地得到有效的利用。

因為美國是聯(lián)邦制國家，其每個州都是自治的，所以地方政府獨立性比較強。美國50個州都已開征房地產(chǎn)稅（物業(yè)稅）。州政府相關(guān)部門每年定期對房地產(chǎn)價值進行評估，以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。因此，住房價格上漲既意味著資產(chǎn)價值增加，也意味著個人稅款增加。針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅，規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠，因此能有效地抑制炒房。

房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價和稅率。這兩項都是由政府機構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機構(gòu)包括郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。他們征收郡稅、城市稅和學(xué)校稅。一般所說的房產(chǎn)稅，是這三項稅的總和。一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學(xué)校也都是最好的，因為有財政支持。所以這里的房產(chǎn)，每年的增值空間也大。而且孩子從學(xué)前班一直到高中畢業(yè)，不用交學(xué)費。征收房產(chǎn)稅也成為各地方政府財政資金的支柱性來源，也是公益性財政支出的主要來源，可以促進公共設(shè)施與服務(wù)的建設(shè)。

簡單來講,美國的個人所得稅是根據(jù)你整個家庭來收的,收就是說譬如你一家三口人,但是只有你一個人上班,但是工資有30000一個月.在美國就平攤到每一個人,也就是一個人收入10000,看這個收入額該交多少稅。