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不管在哪一個(gè)國家，買房都是一個(gè)熱點(diǎn)話題，而隨著在美國購房的人口日益增加，美國紐約買房更是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，今天北美小編就向大家介紹一下在美國紐約買房的四大要點(diǎn)。

紐約買房注意事項(xiàng)一：學(xué)會(huì)與經(jīng)紀(jì)打交道

在美國，95％的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀(jì)完成的。初到美國買房，一定有許多問題和聽不懂的專業(yè)名詞，經(jīng)紀(jì)可以給你解釋。按慣例，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買家的服務(wù)是免費(fèi)的，買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金由賣家支付。因此一般來說，在美國買房找個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是必要的。

紐約買房注意事項(xiàng)二：買房莫匆匆，做好前期準(zhǔn)備

了解周邊的交通、購物、公園、學(xué)校的情況之后，要權(quán)衡自己各方面條件是否成熟，再?zèng)Q定是否看房買房。這里所謂條件成熟，主要指兩個(gè)方面，一方面是你確定你會(huì)在長島安家，并在心理事業(yè)生活各方面做好相應(yīng)的調(diào)適。畢竟買房費(fèi)力傷神，里里外外的手續(xù)費(fèi)和稅款也是一筆不小的開支，一定要謀定而后動(dòng)。如果心理上確實(shí)準(zhǔn)備好了，就再看資金準(zhǔn)備好了沒有。在美國買房，無論全現(xiàn)金還是貸款，都要求錢已經(jīng)轉(zhuǎn)到美國當(dāng)?shù)氐膽纛^上，并且最好有兩個(gè)月以上的流水帳。如果需要貸款，目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認(rèn)可您在國內(nèi)的資產(chǎn)，至于具體操作，最好盡早與這方面的專業(yè)人士咨詢洽談。只有這些前期工作都做好了，看房才不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間，在議價(jià)時(shí)也會(huì)處于主動(dòng)有利的地位。

紐約買房注意事項(xiàng)三：討價(jià)還價(jià)要適宜

在紐約買房子是可以砍價(jià)的，但一些買家開大口壓價(jià)，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機(jī)會(huì)。地產(chǎn)律師表示，相對來說，美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會(huì)隨便亂開價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無需大幅壓價(jià)。“其實(shí)美國人很實(shí)在，按中國人的說法也許就是一根筋，你不簽合同，對方經(jīng)紀(jì)就認(rèn)為你放棄了，那他們就找別家去了。”經(jīng)紀(jì)人建議，如果想以合適的價(jià)格出價(jià)，買方自己也可做些“功課”，如向經(jīng)紀(jì)了解當(dāng)?shù)仄渌�類似物業(yè)的價(jià)格，了解該房子在市場上待售多長時(shí)間等�！冻晒Φ禺a(chǎn)投資：如何避開75種代價(jià)最高的錯(cuò)誤》的作者Robert Shemin曾給賣家一個(gè)建議，“如果過了兩三周你的房子仍然乏人問津，你可以嘗試降價(jià)10％，如果超過3個(gè)月，就應(yīng)該考慮降價(jià)15％到20％。”這個(gè)比例買家同樣可以參考。

紐約買房注意事項(xiàng)四：在美國購房手續(xù)繁瑣，買家需按部就班

在美國買房一般要經(jīng)過大大小小18道程序（包含貸款部分）： 1、與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購房要求； 2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明； 3、申請正式貸款預(yù)先批準(zhǔn)信； 4、選擇想要買房的地區(qū)、房屋種類； 5、經(jīng)紀(jì)人介紹看房、選房； 6、填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票； 7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)； 8、做房屋檢查； 9、要求賣方維修； 10、審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)吿； 11、審閱屋主（產(chǎn)權(quán)）報(bào)吿； 12、審閱白蟻檢查報(bào)吿； 13、購買房屋保險(xiǎn)； 14、鎖定貸款，簽署貸款資料； 15、交房檢查； 16、銀行放款； 17、過戶（買家從賣家處得到所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，買家律師審核），買家付清所有余款，交收鑰匙； 18、搬入新居。

上面所介紹的就是在美國紐約買房的四大要點(diǎn)，只要注意這四點(diǎn)能夠避免很多在買房時(shí)遇到的困難，也能夠有效迅速的購房，以免錯(cuò)過好時(shí)機(jī)。