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美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，資源豐富，商業(yè)發(fā)達(dá)，教育先進(jìn)，法律制度完整齊全，是移民和購(gòu)房的首選城市，今天就和大家介紹一下在美國(guó)購(gòu)房的流程。

首先，根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)條款，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要有代理人，賣(mài)方的代理人叫 Listing Agent，Listing Agent 需要和賣(mài)方見(jiàn)面，給房子拍照，了解房子的相關(guān)情況，作市場(chǎng)研究，以決定房子的售賣(mài)價(jià)格，并把房子放到華盛頓州叫做 NorthWest Multiple Listing Service 的網(wǎng)站上，并在房子上裝上萬(wàn)能鎖。華盛頓州的注冊(cè)房地產(chǎn)代理人都需要加入這個(gè)網(wǎng)（www.nwmls.com) ，這樣，大家就可以看到所有在華盛頓州的房源。

在美國(guó)，房地產(chǎn)代理人都必須通過(guò)學(xué)習(xí)專(zhuān)門(mén)的課程，并通過(guò)國(guó)家和州里的考試，拿到執(zhí)業(yè)執(zhí)照，才可以成為注冊(cè)房地產(chǎn)代理人。

買(mǎi)方的代理人叫 Selling Agent， Selling Agent 的職責(zé)包括根據(jù)買(mǎi)方的需求，如地區(qū)，學(xué)區(qū)，價(jià)格，房子的尺寸，建筑年代，臥室的數(shù)目等因素，來(lái)幫買(mǎi)家挑選房源。每個(gè)注冊(cè)房地產(chǎn)代理人都有一把 Master Key, 這樣就可以用它打開(kāi)房子的萬(wàn)能鎖，來(lái)帶領(lǐng)買(mǎi)方看房子。 如果買(mǎi)方看到合適的房子，就需要和買(mǎi)方的代理人聯(lián)系，買(mǎi)方的代理人需要在nwmls上查出房子的聯(lián)系方式，如果房子是空的，可以隨時(shí)安排看房，如果賣(mài)方還住在里面，就需要和賣(mài)方或代理人聯(lián)系，安排時(shí)間看房，賣(mài)主會(huì)在這個(gè)時(shí)間段出去，買(mǎi)方代理人就可以帶買(mǎi)主來(lái)看房了。 

如果買(mǎi)方滿(mǎn)意這個(gè)房子，買(mǎi)方代理人會(huì)起草購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議包括買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)的價(jià)錢(qián)的，定金的多少，是現(xiàn)金還是需要貸款，如果需要貸款，買(mǎi)方需提供由貸款專(zhuān)員寫(xiě)的一封信，證明買(mǎi)方有相應(yīng)的貸款能力。協(xié)議還包括過(guò)戶(hù)的截止日期，是否需要做房屋檢查等等。美國(guó)是保護(hù)買(mǎi)方的，如果買(mǎi)方對(duì)房屋檢查或周?chē)�的社區(qū)不滿(mǎn)意，或是貸不下來(lái)款，是可以全身而退的。

當(dāng)買(mǎi)方在這個(gè)購(gòu)房協(xié)議簽字后，買(mǎi)方代理人會(huì)發(fā)給賣(mài)方代理人，賣(mài)方代理人會(huì)交給賣(mài)方，看賣(mài)方是否同意價(jià)格和條款，這是一個(gè)討價(jià)還價(jià)的過(guò)程，一般經(jīng)過(guò)一到兩輪后，買(mǎi)賣(mài)雙方就會(huì)達(dá)成協(xié)議。如果買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議，買(mǎi)方需要在三個(gè)工作日把定金交給托管公司，也就是 Escrow Company，托管公司是中立的第三方。這是房子的狀態(tài)就從 Active 變成 Pending 了，這樣別的買(mǎi)家就不會(huì)再看這個(gè)房子了。

如果同時(shí)出現(xiàn)多個(gè)買(mǎi)家的情況，這時(shí)買(mǎi)家就會(huì)競(jìng)價(jià)，賣(mài)家一般會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)最高的買(mǎi)家，或者賣(mài)給出價(jià)差不多，但出現(xiàn)金的買(mǎi)家，因?yàn)橘J款周期長(zhǎng)。如果是現(xiàn)金的買(mǎi)家，一般的過(guò)戶(hù)的日期為達(dá)成協(xié)議后的10到15天。如果需要做貸款，買(mǎi)方需要和貸款公司聯(lián)系開(kāi)始做貸款了，一般美國(guó)國(guó)內(nèi)的申請(qǐng)人需要20-30天完成審批，境外的申請(qǐng)人需要40-50天完成審批。

在過(guò)戶(hù)前的3到5天內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到托管公司簽字，以完成房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)。然后過(guò)戶(hù)的文件根據(jù)房屋所屬的郡會(huì)被送往 King County 或 Snohomish County 備份，這樣房子的過(guò)戶(hù)就完成了。賣(mài)方拿到錢(qián)，而買(mǎi)方拿到房子。整個(gè)過(guò)程買(mǎi)賣(mài)雙方并不見(jiàn)面，只是雙方的代理人在打交道。買(mǎi)賣(mài)雙方代理人的費(fèi)用都由賣(mài)方承擔(dān)，在完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，由托管公司打給代理人所在的房地產(chǎn)公司。

以上就是在美國(guó)購(gòu)房時(shí)的流程，希望小伙伴們?cè)诳戳诉@篇文章能夠?qū)δ阗I(mǎi)房有所幫助，小編在這里預(yù)祝各位購(gòu)房順利！