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買(mǎi)房是人生大事，尤其對(duì)于首次在美國(guó)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，第一次接觸購(gòu)房置業(yè)，不得不慎之又慎。首先要搞清楚自己的需求和目的，再做抉擇。以下四大要點(diǎn)，幫大家理清首次置業(yè)注意事項(xiàng)，避免陷入“房奴”困擾。

   1、價(jià)位：只買(mǎi)對(duì)的不買(mǎi)貴的

  買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。

  此外，還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。

  2、交通：宜近不宜遠(yuǎn)

  一般來(lái)說(shuō)，初次置業(yè)者多為無(wú)車族，工作不久，事業(yè)處于上升和積聚的階段，合理的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該從交通上來(lái)衡量。因此，“交通便利”、“生活便利”就成為首要的參考要素，以最大限度地節(jié)省時(shí)間和交通費(fèi)用；

  3、戶型：選小不選大

  小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購(gòu)房時(shí)總價(jià)最好控制在預(yù)算以內(nèi)。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上，則無(wú)需過(guò)分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。

  4、投資：目光要長(zhǎng)遠(yuǎn)

  初次置業(yè)在考慮便于工作的同時(shí)，也需要考慮投資價(jià)值。畢竟，房子的投資功能越來(lái)越受到人們重視。所謂“投資價(jià)值”包含兩重意義，一是房子出租的租金收益，二是升值潛力。

  一般來(lái)說(shuō)，初次置業(yè)四五年后就能夠考慮二次置業(yè)。因此，租金收益能否充抵月供就成為初次置業(yè)的一條底線。同時(shí)，房子的升值空間也常常取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿�。希望大家可以根�?jù)以上幾點(diǎn)理性購(gòu)房，買(mǎi)到自己心滿意足地房子。