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買房是人生大事，尤其對于首次在美國買房的人來說，第一次接觸購房置業(yè)，不得不慎之又慎。首先要搞清楚自己的需求和目的，再做抉擇。以下四大要點(diǎn)，幫大家理清首次置業(yè)注意事項，避免陷入“房奴”困擾。

   1、價位：只買對的不買貴的

  買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

  此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。

  2、交通：宜近不宜遠(yuǎn)

  一般來說，初次置業(yè)者多為無車族，工作不久，事業(yè)處于上升和積聚的階段，合理的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該從交通上來衡量。因此，“交通便利”、“生活便利”就成為首要的參考要素，以最大限度地節(jié)省時間和交通費(fèi)用；

  3、戶型：選小不選大

  小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在預(yù)算以內(nèi)。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問題上，則無需過分計較，便宜實(shí)惠才是上策。

  4、投資：目光要長遠(yuǎn)

  初次置業(yè)在考慮便于工作的同時，也需要考慮投資價值。畢竟，房子的投資功能越來越受到人們重視。所謂“投資價值”包含兩重意義，一是房子出租的租金收益，二是升值潛力。

  一般來說，初次置業(yè)四五年后就能夠考慮二次置業(yè)。因此，租金收益能否充抵月供就成為初次置業(yè)的一條底線。同時，房子的升值空間也常常取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿ΑＯＭ�大家可以根�?jù)以上幾點(diǎn)理性購房，買到自己心滿意足地房子。