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由哥倫比亞特區(qū)上訴法院的地區(qū)，但不是致命的一擊---上周 - 在哥倫比亞特區(qū)抵押貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行了處理嚴(yán)重。法院裁定，當(dāng)一個(gè)公寓對(duì)其關(guān)閉其超級(jí)優(yōu)先權(quán)留置權(quán)，它確實(shí)打掉第一抵押權(quán)人的安全利益。

公寓協(xié)會(huì)有權(quán)判處留置權(quán)對(duì)單位不支付的公寓費(fèi)用的權(quán)利。該地區(qū)的公寓法規(guī)定，即使貸款人對(duì)其關(guān)閉，該協(xié)會(huì)有權(quán)對(duì)個(gè)別單位評(píng)估六個(gè)月。該法明確規(guī)定，這留置權(quán)是具有較高優(yōu)先級(jí)，甚至比第一抵押貸款。

布賴恩·約克在7月收購在大通廣場上的康涅狄格大道上的公寓單位，2005年他獲得了$ 28萬個(gè)貸款，最終結(jié)束了與摩根大通。到2008年底，約克先生在他的抵押金以及每月公寓費(fèi)拖欠兩者。由公寓協(xié)會(huì)獲得的標(biāo)題搜索指示三個(gè)突出的留置權(quán)：信任摩根大通，第二抵押貸款$ 60,000的公寓留置權(quán)為$ 9,415的第一個(gè)行為。

大通廣場封死在本機(jī)上，謀求收回未繳攤款六個(gè)月。有限責(zé)任公司在止贖出售$ 10,000個(gè)購買單位。

上訴法院糾結(jié)的止贖出售的大通大廈公寓是否熄滅信托貸款人的第一個(gè)契約的法律問題。

高等法院依靠止贖法律的一般原則：“留置權(quán)優(yōu)先級(jí)較低熄滅，如果有效的止贖銷售收益率繼續(xù)不足以滿足更高優(yōu)先級(jí)的留置權(quán)”。據(jù)法院“，即總的原則是從英美法推導(dǎo)得出，以及解決在這方面和其他司法管轄區(qū)。”

通常情況下，這一法律概念適用于當(dāng)?shù)谝恍湃螌?duì)其關(guān)閉，并擦除任何從屬貸款，如第二信任房屋凈值（房屋貸款）的貸款。但在大通廣場公寓協(xié)會(huì)訴摩根大通銀行，法院面臨的第一印象的情況：這是否同樣適用的原則，當(dāng)一個(gè)公寓協(xié)會(huì)對(duì)其關(guān)閉？將購買的有效$ 10,000個(gè)消滅了相當(dāng)大的抵押貸款？誰進(jìn)行的聽證會(huì)的三名法官說的沒錯(cuò)。

摩根大通最有可能尋求所謂的一間銀行的聽證會(huì)，要求完整的九裁判法院審查決定。此外，該銀行稱，止贖銷售應(yīng)該無效，因?yàn)檫M(jìn)價(jià)是不合情理低，高的案件發(fā)回原審法院作出這樣的決定。

因此，這個(gè)問題將不會(huì)被最終解決了幾個(gè)月 - 如果不是幾年。這足以然而說，直到有一個(gè)逆轉(zhuǎn)，法律是非常明確的：一個(gè)公寓是對(duì)其關(guān)閉的第六個(gè)月的超優(yōu)先留置權(quán)將有效地?fù)錅绲谝恍磐械盅嘿J款 - 或任何其他抵押貸款，它是公寓留置權(quán)的背后。

這個(gè)問題并不僅限于哥倫比亞特區(qū)。全國法院正在解決同樣的問題。主要的原因是這一活動(dòng)水平是銀行一直在尋求止贖對(duì)自己的抵押貸款借款人出了名的慢。這就造成在共管協(xié)會(huì)嚴(yán)重的財(cái)政壓力。這是一個(gè)不幸的事實(shí)是，當(dāng)一個(gè)公寓業(yè)主拖欠他每月的按揭付款，她還將從支付公寓的評(píng)估避免。其結(jié)果是，該公寓不能維持財(cái)產(chǎn);草不琢，雪是不是鏟，往往主保單沒有支付。值下降，從而導(dǎo)致更多的業(yè)主違約。向下的螺旋效應(yīng)發(fā)生，在最終的結(jié)果是，很多協(xié)會(huì)都沒有辦法，只好申請(qǐng)破產(chǎn)救濟(jì)。

為什么一家銀行取消抵押品贖回權(quán)的幫助，以遏制這個(gè)問題？如果銀行取消抵押品贖回權(quán)，無論是新業(yè)主或銀行本身就有義務(wù)開始支付月度考核，從而停止hemorraging。

是大通廣場的情況下死亡的丘陵銀行？一個(gè)人如何回答這個(gè)問題：這是公平的銀行輸在止贖銷售大量貸款$ 10,000購買？至少有三個(gè)響應(yīng)。

首先，銀行應(yīng)停止打雞的游戲：誰將會(huì)取消抵押品贖回權(quán)首先，世行還是公寓？如果借款人拖欠，銀行應(yīng)該通過調(diào)解過程中，要么制定出一個(gè)可以接受的安排或取消抵押品贖回權(quán)的單位上。

其次，當(dāng)面對(duì)可能的公寓喪失抵押品贖回權(quán)，銀行可以安排支付六個(gè)月留置權(quán)（在$ 9,415，在大通廣場的情況下）。許多貸款人已經(jīng)這樣做了，這樣才能保持其以前的安全位置。這些資金將被添加到什么樣的借款人已經(jīng)欠銀行。

其三，銀行可以開始從自己的公寓借款人代管公寓費(fèi)。為了避免丟失在一個(gè)納稅銷售自己的安全利益，貸款人往往要求借款人支付到該銀行將用繳納房產(chǎn)稅時(shí)，他們到期代管款項(xiàng)。上訴法院認(rèn)為，“存在的，貸款人可以減少風(fēng)險(xiǎn)，他們的抵押優(yōu)先權(quán)將熄滅，通過創(chuàng)建一個(gè)托管量要求其他的事情的想法的支持。”

陪審團(tuán)還沒有出來;但現(xiàn)在，大通大廈是哥倫比亞特區(qū)的法律。除非銀行變得更加積極主動(dòng)，開始止贖程序更早版本 - 或者至少支付協(xié)會(huì)6個(gè)月超優(yōu)先留置權(quán)，他們可能會(huì)失去他們的安全。