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相對(duì)房地產(chǎn)投資的高回報(bào)率，在更大的市中心和地鐵底特律作為一個(gè)整體繼續(xù)推動(dòng)外國投資者到該地區(qū)尋找交易。

Southfield-basedBernard金融集團(tuán)的創(chuàng)始人兼總裁丹尼斯伯納德表示很難量化過去幾年里到底已經(jīng)有多少錢從海外花在房地產(chǎn)投資銷售中，但是至少有幾億美元。 國際資金流入的原因很簡單：與其他熱點(diǎn)市場相比，底特律的支出更大。

房地產(chǎn)投資回報(bào)率是衡量資本化率，通常被行業(yè)專家稱為上限率，根據(jù)凈營業(yè)收入與資產(chǎn)總值的比值來計(jì)算。

在紐約市、洛杉機(jī)和邁阿密等主要市場，投資者可以預(yù)估資本化率在4.5%到6%之間。伯納德表示：在當(dāng)?shù)�，資本化率是6.75%到7.75%之間，黃金地段的資本化率在7%到8.5%之間。 “這就是國外資金流入的原因，”伯納德說。買家大多來自亞洲，中東和加拿大。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)收購和開發(fā)項(xiàng)目的債務(wù)融資機(jī)構(gòu)Birmingham-based Q10 | Lutz Financial Services的主管Mike Schick表示。

“這些地區(qū)有更多的可用資本投資和較少的地方投資機(jī)會(huì)，”他說“美國成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)和政治穩(wěn)定的投資場所。底特律是一個(gè)具有投資回報(bào)意義的地區(qū)。”

高力國際公司的美國辦公室執(zhí)行副總裁交易經(jīng)紀(jì)人Randall Book表示，投資者在40萬美金和60萬美金之間轉(zhuǎn)換，把價(jià)格定在每平方英尺80美元至120美元已經(jīng)“沒有問題”。

投資是近期在外國投資市中心引人矚目的舉動(dòng)，其中一個(gè)是去年年底Carlos Slim Helu購買了位于西國會(huì)街中心164000平方英尺的建筑馬奎特。世界上最富有的人之一墨西哥電信大亨埃盧，為科博中心附近幾乎空置的建筑支付了580萬美元。但其他人都在完全退出市區(qū)市場的過程，看似在相對(duì)比較小的投資上有了實(shí)質(zhì)性的回報(bào)。

例如， DDI集團(tuán)，總部位于上海的投資者，今年早些時(shí)候與位于國會(huì)大廈的戴維斯托特大樓 和 克拉克鴿舍 建筑分道揚(yáng)鑣，以1800萬美元總價(jià)出售給Dan Gilbert的 基巖的房地產(chǎn)服務(wù)公司 ，比兩年前的買進(jìn)價(jià)1205萬美元多了近50%。今年早些時(shí)候，DDI也把位于西拉斐特大街上的前 底特律自由新聞 總部大廈以1600萬美元出售，近四倍于兩年前的價(jià)格。這棟30.2萬平方英尺的大樓是DDI的市中心組合最后的地產(chǎn)。一些外國投資者，如DDI，幾年前把錢投資在底特律的房地產(chǎn)上，因?yàn)閮r(jià)格太低但他們知道這些資產(chǎn)會(huì)隨著時(shí)間增值， Schick說。

“這對(duì)許多人來說是一種工作。”他表示：“我們現(xiàn)在看到的是一波又一波的人進(jìn)來，也許他們付出了更高的價(jià)格，但他們可以支付更多的錢，比他們將有什么(歷史上)，并看到，這是值得投資的錢。”

“他們似乎正在與社區(qū)和合法房地產(chǎn)業(yè)主在這個(gè)市場建立聯(lián)系。”

今年早些時(shí)候，總部位于意大利的 Akno企業(yè)米蘭也擊中了吉爾伯特交易，他以3000萬美元出售了書塔、 圖書大廈 和附近的一個(gè)三層的社區(qū)中心建筑 之間50萬平方英尺的空間 。

其他人，如Packard Plant 老板 Fernando Palazuelo，曾在秘魯發(fā)展房地產(chǎn)的西班牙人，對(duì)其初始投資打持久戰(zhàn)。Palazuelo今年早些時(shí)候期待他的計(jì)劃——10至15年重建城市東邊的350萬平方英尺的工廠，他在韋恩縣稅止贖拍賣會(huì)只花了40.5萬美元——原本應(yīng)超過400美元 百萬。

不只是市中心和其他地區(qū)的外國資金正在興風(fēng)作浪。在美國，一組以色列人為主的投資者三月份以2000萬美元的價(jià)格購買了位于Providence Drive的382單位活躍成人社區(qū)。

多倫多一家公司Triple Properties Inc，擁有Pontiac Silverdome和目前正在銷售的127.5畝，及它出售的體育場，一個(gè)巨大的重建計(jì)劃，可能有160萬平方英尺的空間。 尋求外國投資者繼續(xù)到該地區(qū)尋找機(jī)會(huì)采取行動(dòng)。

“從投資的角度來看，底特律仍然是很不錯(cuò)的選擇，”錫克表示。