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舊金山是世界上著名的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園“硅谷”的所在地，每天吸納著無(wú)數(shù)高科技人才和世界各地的游人。舊金山同時(shí)擁有宜人的亞熱帶地中海氣候，冬暖夏涼、陽(yáng)光充足，被譽(yù)為“最受美國(guó)人歡迎的城市”；而因此舊金山也陷入了“住房危機(jī)”。

2012年1季度至今美國(guó)舊金山的獨(dú)棟住宅價(jià)格中位值上漲了103%，7月份達(dá)到135萬(wàn)美元；高檔公寓中位值上漲74%至112.5萬(wàn)美元。然而舊金山居民的收入水平并未出現(xiàn)同等上漲(2013年美國(guó)人口調(diào)查局公布的家庭收入中位值是7.56萬(wàn)美元)，從而導(dǎo)致住房購(gòu)買(mǎi)力急劇下降。很多人將這一現(xiàn)象稱(chēng)之為“住房危機(jī)”(housing crisis)。

根據(jù)加利福尼亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布的2季度住房購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)(HAI)，舊金山只有收入最高的10%家庭能夠承擔(dān)當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，而且這還是在抵押貸款利率處于歷史性低位的情況下。相比之下，整個(gè)加州有30%家庭能夠買(mǎi)得起獨(dú)棟住宅，美國(guó)全國(guó)的比例為57%。衡量“買(mǎi)得起”的標(biāo)準(zhǔn)是，抵押貸款還款、房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)成本加起來(lái)不能超過(guò)家庭收入的30%。

那么按照平均房?jī)r(jià)，需要多高的家庭收入才能買(mǎi)一棟住宅呢？所需最低收入是26.8萬(wàn)美元，美國(guó)全國(guó)是4.5萬(wàn)。舊金山幾乎是全國(guó)的6倍，而舊金山的家庭收入僅比全國(guó)平均水平高出1/3。這里的“所需最低收入”是按照當(dāng)前住宅售價(jià)中位值和抵押貸款利率，兩成首付，包含稅收和保險(xiǎn)支出。

究竟是什么因素造成了舊金山和灣區(qū)的“住房危機(jī)”呢？又是什么讓泡沫一直沒(méi)有破裂呢？科技和創(chuàng)業(yè)繁榮。

至少可以從兩個(gè)方面來(lái)講。這些科技和初創(chuàng)公司在灣區(qū)創(chuàng)造了大量高薪的工作機(jī)會(huì)，而對(duì)于那些參與到這場(chǎng)科技繁榮中的人來(lái)講，家庭財(cái)富也隨之增長(zhǎng)。Paragon Chief Market分析師Patrick Carlisle指出：“股市大漲以及高科技公司的股票期權(quán)和IPO之類(lèi)在過(guò)去3年創(chuàng)造了巨大的新財(cái)富。這些新增財(cái)富尤其喜歡投資住房。”

什么才能刺破灣區(qū)的房地產(chǎn)泡沫呢？也許要等到科技繁榮和IPO繁榮結(jié)束。這又與科技初創(chuàng)公司的退出機(jī)制有關(guān)，如果股市大跌造成創(chuàng)業(yè)者無(wú)法退出，資金將會(huì)迅速枯竭，虧錢(qián)的公司將會(huì)大幅削減那些高薪職位以求生存，而股票期權(quán)將變得一文不值、股權(quán)變得毫無(wú)意義。這時(shí)購(gòu)房者可能突然消失。

據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)美國(guó)最難買(mǎi)房是大城市，舊金山高居榜首，可以說(shuō)現(xiàn)在的舊金山寸土寸金，想要在舊金山買(mǎi)房并非一件易事。