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在美國(guó)買房清楚的了解它的流程很重要，能夠讓自己在買房過(guò)程中更加的順利，那么它具體的流程是什么呢？下面北美小編就向大家介紹一下具體的流程。

要了解美國(guó)房產(chǎn)的過(guò)戶流程，我們先來(lái)研究研究在美國(guó)過(guò)戶日(Closing Date)。   首先過(guò)戶日是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的，當(dāng)然，如果雙方都同意時(shí)，也可以在這個(gè)日期之前過(guò)戶。那么在過(guò)戶日都會(huì)做些什么事情呢？總的來(lái)說(shuō)有以下這些：   1. 在過(guò)戶日之前或當(dāng)日，買方將會(huì)支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)   2. 賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方   3. 產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼�府辦公室登記注冊(cè)   4. 賣方收到扣除了過(guò)戶費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)   關(guān)于在過(guò)戶當(dāng)天是由誰(shuí)來(lái)主持，在美國(guó)東西部還有些不同。

在美國(guó)東部，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程是在一個(gè)稱作“結(jié)算公司”(Settlement Company)的地方進(jìn)行的，買賣雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，若買方確實(shí)無(wú)法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過(guò)戶的流程以及審核。   

付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會(huì)前去政府部門為買方進(jìn)行注冊(cè)。美國(guó)實(shí)行的是契約登記制度，購(gòu)房并沒(méi)有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進(jìn)行登記。在美國(guó)多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便的查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息；在少數(shù)沒(méi)有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。   

一般來(lái)說(shuō)，在政府部門進(jìn)行注冊(cè)登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量卻大大上升，導(dǎo)致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過(guò)戶日已完成，那時(shí)你已是房子的擁有者了。   

可以說(shuō)，完成過(guò)戶程序，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書便已不再重要，也不需要嚴(yán)加保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來(lái)將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。

上面所說(shuō)的就是美國(guó)買房過(guò)戶的基本流程，主要了解了這些流程，不管你是買什么類型的房屋都能夠輕松應(yīng)對(duì)在買房時(shí)遇到的各種問(wèn)題，避免很多麻煩。