日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

當(dāng)在一個(gè)地方習(xí)慣之后，就會(huì)想要換一個(gè)環(huán)境，感受不同的人文氣息，很多小伙伴就會(huì)選擇在美國(guó)購(gòu)房，那么美國(guó)購(gòu)房和中購(gòu)房有什么區(qū)別呢？下面我們就一起來(lái)看看。

首先，來(lái)看看美國(guó)買(mǎi)房子與中國(guó)買(mǎi)房子的本質(zhì)區(qū)別。一是所有權(quán)上：眾所周知，在中國(guó)買(mǎi)房子買(mǎi)的是土地上建筑物的使用權(quán)，而且只有70年。在美國(guó)，根據(jù)憲法規(guī)定美國(guó)房產(chǎn)所有人有土地和房子的完全所有權(quán)。任何人無(wú)權(quán)侵犯。各位讀者也非常清楚使用權(quán)與所有權(quán)是完全不同的概念。二是房屋期限：在中國(guó)，房子都有安全期限，到期按規(guī)定應(yīng)當(dāng)拆除重建。而美國(guó)的房屋沒(méi)有居住期限，一旦擁有，可以無(wú)限期居住或使用下去，但必須符合安全標(biāo)準(zhǔn)，美國(guó)有專門(mén)的安全檢查機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律規(guī)定對(duì)房屋的安全性（包括結(jié)構(gòu)安全，水電系統(tǒng)安全，防火系統(tǒng)安全，有毒物質(zhì)安全等）進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，就會(huì)通知房主進(jìn)行維修，不予維修，將進(jìn)行重罰。當(dāng)然，因?yàn)橄碛袩o(wú)上的私有權(quán)利，屋主是不用擔(dān)心有政府部門(mén)在門(mén)口貼個(gè)“拆遷”二字的。

其次，來(lái)看看兩國(guó)買(mǎi)房的過(guò)程。在中國(guó)買(mǎi)房，若買(mǎi)的是新房子，則直接到樓盤(pán)銷(xiāo)售處進(jìn)行洽談好了，手續(xù)簡(jiǎn)單；若買(mǎi)的是二手房，就與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)打個(gè)交道。但在美國(guó)買(mǎi)房，一般涉及四類(lèi)人來(lái)參與。一是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（又稱房產(chǎn)掮客)，而且是必須持有牌照的。無(wú)論你是買(mǎi)小蝸居，還是價(jià)值千萬(wàn)的豪宅，都應(yīng)該通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這樣可以少走彎路。通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，誰(shuí)出費(fèi)用？賣(mài)方。大約的費(fèi)用（傭金）在售房?jī)r(jià)格的4～6%之間。房子的賣(mài)價(jià)其實(shí)都含有了這些費(fèi)用，最后羊毛出在羊身上。二是是房產(chǎn)律師。買(mǎi)賣(mài)雙方在談成價(jià)錢(qián)后，最后還要通過(guò)自己的房產(chǎn)律師來(lái)完成交易。

美國(guó)人賣(mài)房也免不了向美國(guó)稅務(wù)局IRS繳納所得稅，由產(chǎn)權(quán)公司在過(guò)戶時(shí)就扣除房?jī)r(jià)的10% （$50000）。如果你認(rèn)為這個(gè)數(shù)目不公平，可以申請(qǐng)減稅，IRS會(huì)根據(jù)投資者的情況決定是否同意減免。不過(guò)，如果外國(guó)人買(mǎi)的房是自住房，而且賣(mài)價(jià)不超過(guò)30萬(wàn)美元時(shí)，就可以免扣10%的所得稅。詳細(xì)情況和對(duì)策應(yīng)該征求美國(guó)的稅務(wù)專家和地產(chǎn)律師。    

美國(guó)各個(gè)地區(qū)、城市的房產(chǎn)具體的費(fèi)用各不相同，成交過(guò)戶時(shí)的手續(xù)對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)也并不熟悉，若在美國(guó)購(gòu)房還是需要咨詢專業(yè)的美國(guó)房地產(chǎn)公司，委托他們進(jìn)行辦理才能保證交易的最有效率地進(jìn)行。

從上面的文章來(lái)看，美國(guó)購(gòu)房和中國(guó)購(gòu)房還是有著很大的差異，在美國(guó)購(gòu)房了解它的流程，能夠讓你順利的買(mǎi)到自己滿意的房屋，也能夠避免在買(mǎi)房時(shí)上當(dāng)受騙。