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赴美移民投資項(xiàng)目在日益多元化的路上疾馳，但EB-5這一最受關(guān)注且受眾面最廣的項(xiàng)目仍是“主干道”。

數(shù)據(jù)顯示，通過投資簽證(EB-5)移民美國的中國公民正在穩(wěn)定增長。2014年度，美國發(fā)放的投資移民簽證名額為10692份，其中來自中國的移民有9128份，比2013年度增加2878份，增長46.0%。而中國目前為美國投資移民最大來源國，中國公民獲得EB-5簽證的人數(shù)比例從2008年的26.7%增長到85.4%，并且近三年均保持在85%以上。

EB-5是指美國職業(yè)移民第五類優(yōu)先，即投資簽證移民。在申請(qǐng)條件上，EB-5相對(duì)較為寬松，投資人無需受任何商業(yè)背景、年齡、教育程度以及語言能力的條件限制，只要證明其投資資金的來源合法即可。而且最為受到國人關(guān)注的是，此資金不要求通過自己經(jīng)營企業(yè)所得，也可以是繼承或者贈(zèng)與，移民類別的特色是“全家移民”，即投資人、其配偶和未滿21歲之未婚子女均可以同時(shí)申請(qǐng)移民。

在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)，金門國際CEO方景儀表達(dá)了對(duì)EB-5項(xiàng)目未來走勢(shì)的看好。與此同時(shí)，她對(duì)整個(gè)EB-5的操作流程進(jìn)行了解讀：“事實(shí)上，目前EB-5的整個(gè)流程并不復(fù)雜，大致是投資人簽署文件包(確認(rèn)項(xiàng)目所投資的信息及風(fēng)險(xiǎn)提示)、投資移民律師幫助進(jìn)行操作(包括文件材料的準(zhǔn)備)、律師遞交移民申請(qǐng)表I-526至美國移民局、投資人將50萬美元存入監(jiān)管賬戶、通過美國移民局審批投資款轉(zhuǎn)入項(xiàng)目,再之后則是從有條件綠卡到永久綠卡的過程。”

時(shí)間上，據(jù)記者了解，從最初決定投資開始申請(qǐng)到最后拿到永久性無條件綠卡大致需要4年左右的時(shí)間，而前期的個(gè)人準(zhǔn)備材料期大概還要花6至8個(gè)星期左右。雖然目前有簽證排期的現(xiàn)象出現(xiàn)，但許多移民律師的觀點(diǎn)都認(rèn)為，簽證排期只是簡單增加了8個(gè)月的等待和審核時(shí)間。即便在增加了8個(gè)月的情況下，EB-5項(xiàng)目對(duì)那些出于教育和工作目的投資的人來講依然是目前最快地成功獲得美國綠卡的途徑。

而EB-5的投資收益相對(duì)較小，投資人主要重視的是永久身份的獲得。在EB-5的投資方向上，有分析稱現(xiàn)在EB-5的98%是投在企業(yè)項(xiàng)目上，2%是投政府項(xiàng)目。對(duì)此，方景儀表示：“這個(gè)數(shù)據(jù)劃分我是第一次聽到，現(xiàn)在從我們總體感覺市場(chǎng)的情況可能有一定的道理，公共類、純政府的項(xiàng)目并不是很多，可能有一些路橋這種項(xiàng)目，其他絕大部分都是由商業(yè)的開發(fā)商進(jìn)行的。而我們覺得現(xiàn)在市場(chǎng)上的項(xiàng)目大部分還是商業(yè)地產(chǎn)，就是某一種的商業(yè)地產(chǎn)，有小部分我們叫經(jīng)營類項(xiàng)目。”她進(jìn)一步補(bǔ)充道，“更普遍的方式是按照地理位置來劃分，絕大部分項(xiàng)目還是在大家熟知的美國知名的城市，比如舊金山、洛杉磯、紐約等。”

EB-5的法案變革是最近最受關(guān)注的話題，消息顯示，6月4日，EB-5的改革方案正式被提出，新提案基本提前確認(rèn)了EB-5投資移民政策即將產(chǎn)生巨大的變革，如：區(qū)域中心法案延長至5年，投資金額上漲至80萬~120萬美元。有分析稱，美國EB-5移民漲價(jià)在即，50萬美元全家移民美國將成為歷史。

有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，對(duì)于申請(qǐng)人來說，EB-5法案的變化，除了大幅度增加了投資成本以外，還將造成增加資金來源解釋的難度、投資人所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較高等風(fēng)險(xiǎn)。雖然上述法案并未有確切消息落地，但仍受到多方關(guān)注。

方景儀認(rèn)為：“投資EB-5最大的風(fēng)險(xiǎn)是來自于投資人是不是有足夠的信息和能力，能夠正確地判斷和選擇項(xiàng)目。舉個(gè)例子，比如我是一個(gè)現(xiàn)在居住在北京要投資EB-5的投資人，我怎么能夠區(qū)分遠(yuǎn)在大洋彼岸的項(xiàng)目是好還是壞。目前很多投資人對(duì)美國房地產(chǎn)行業(yè)并不了解，對(duì)于他們來講最大的挑戰(zhàn)是，怎么選擇一個(gè)正確的、好的項(xiàng)目。”

她還分析：“首先，一般規(guī)模較大的開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目都會(huì)是比較牢靠和穩(wěn)健的，正是因?yàn)檫@種牢靠和穩(wěn)健，就能夠確保綠卡的獲得、相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小。其次，在這樣的前提下，移民律師會(huì)起到助力的作用，能夠幫助投資人進(jìn)行比較好的移民立案工作和專業(yè)的幫助。其實(shí)總結(jié)起來，跟任何一種投資都是一樣的，做正確的盡職調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目的判斷、是不是選錯(cuò)了項(xiàng)目，這才是EB-5投資人最大的風(fēng)險(xiǎn)。”