美國紐約房產(chǎn)價格及趨勢
來源：http://jingyan.baidu.com/album/0a52e3f4039307bf62ed72f5.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/21
掃一掃，隨時看
紐約房產(chǎn)深受華人喜愛，全世界富豪也熱衷于紐約房產(chǎn)，特別是曼哈頓房產(chǎn)不時有天價房產(chǎn)出售信息。綠地集團(tuán)50億美元開發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場，復(fù)星集團(tuán)7.25以美元抄底紐約地標(biāo)建筑---摩根大通總部大樓。張欣聯(lián)手Safra家族 14億美元收購紐約GM大廈40%股權(quán)。國際買家似乎正回撤至成熟經(jīng)濟(jì)體的核心城市--紐約，以獲取長期穩(wěn)定的投資回報。這么多企業(yè)為什么抄底紐約房產(chǎn)？就廣大客戶關(guān)心的紐約房價問題，星條置業(yè)特意做紐約房價報告，指導(dǎo)大家購買紐約房產(chǎn)。
以往40年，紐約市的住房價格經(jīng)歷了快速的3個時段增加，1980-1989年、1996-2006年，2012年—2013年，2個下降期1974-1980和1989-1996年,2006年—2012年。幸運(yùn)的是，紐約的房產(chǎn)的繁榮是巨大的，無論美國房產(chǎn)多蕭條，即使困難，房價降幅相對美國總體市場較小�？傮w來看，1974至2006年價格上升了250％。2006年房價是1974年3倍多。
在20世紀(jì)70年代，美國發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)。紐約不斷上升的犯罪率，失業(yè)率和貧困率，再加上缺乏社會的服務(wù)，城市人口下降超過80萬人。從1974到1980年，房屋銷售全市下降。經(jīng)過至少六年的下降，整個城市房屋銷售價格從1980〜1989年開始暴漲152％。價格在18街區(qū)增長超過200％，且只有一個街區(qū)房價增長了不到100 ％。這一熱潮結(jié)束，從1989年開始衰退。從1989年到1996年，價格下跌了29.3％。相反，在此期間的住房價格保持在十個最大的都會區(qū)相當(dāng)平坦，只是下降4％在1996年，紐約房產(chǎn)進(jìn)入了長達(dá)十年的繁榮。售價在每一個街區(qū)增加，平均售價為124.2 ％，新建筑大增（新建筑許可證1996年至2006年間翻了兩番，見圖），城市的人口增長迅速。價格上升189％。
2006年末至2007年，美國發(fā)生次貸危機(jī)，泡沫崩潰。銀行緊急拋售房屋，卻發(fā)現(xiàn)售價已不能彌補(bǔ)當(dāng)時的貸款加利息。美國房價從2007年次貸危機(jī)開始，一路慘跌，至2012年底才結(jié)束。但是紐約的曼哈頓地區(qū)，雖然該地區(qū)房價也有來回震蕩，但2007年以來，總體來說長線上漲，全世界的王公貴族都在曼哈頓投資房產(chǎn)置業(yè)，好區(qū)的抗跌性很強(qiáng).整個紐約地區(qū)，2007~2012年，房價下跌11%，美國房價下跌超過40%，所以紐約的房價是很堅挺的。
2012年底，紐約房價開始大增，截止2013年10月31日，紐約房價相比2012年增幅3.4%，平均售價56.53萬美元，而平均掛價44.99萬美元，看出紐約房產(chǎn)市場很火爆�；仡櫄v史數(shù)據(jù)，紐約房價一直呈現(xiàn)波動狀，最高峰值是2008年10月，當(dāng)時已達(dá)到42.5萬美元，可以看出目前離最高點(diǎn)仍有至少21.5%的上漲空間。
2013年7月，紐約公寓價格為37.95萬美元，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.5%。獨(dú)棟的平均價格為34.97萬美元，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%。與其他地區(qū)不同，紐約的公寓價格要高于獨(dú)棟的價格。這與紐約當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展有關(guān)系。在紐約有很多外來客，他們在紐約就業(yè)，而寸土寸金的土地更適合建造公寓。
洛杉磯(Los Angeles)
房價中位數(shù)54萬美元
西海岸由于距離中國近，氣候溫暖舒適，一向是華人置業(yè)的首選區(qū)域。好萊塢全球聞名，比弗利山莊是著名的富人區(qū)，這些區(qū)域華人較少，雖然沿海，但是公立學(xué)校排名一般，有錢人的孩子都去了較好的私立學(xué)校。華人相對較多的是東部和北部地區(qū)。好學(xué)區(qū)主要集中于這些地區(qū)：爾灣(Irvine)，核桃市(Walnut)，鉆石吧(Diamond Bar)，奇諾崗(Chino Hills)，阿卡迪亞(Arcadia)，圣馬力諾(San Marino)等地。
舊金山(San Francisco)
房價中位數(shù)105萬美元
灣區(qū)在2009年全美房價最低谷之時，房子還是要搶才能買到。高科技公司吸引了無數(shù)高端人才落戶這里，就業(yè)機(jī)會多，薪酬水平高，房價也就不斷上漲。投資這里的公寓和獨(dú)立屋，長期看好。不在這里工作的家庭，很多都知難而退去其他好地去選房，跟碼農(nóng)搶房子，難度有點(diǎn)大。
[點(diǎn)擊查看“紐約”最新房源]
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：紐約房價格
上一篇：為什么選擇在洛杉磯生孩子...
下一篇：華爾街一號：重鑄經(jīng)典傳奇，演繹金融核...
