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五年前，克里斯托弗·查爾斯(Christopher Charles)賣掉了在美國堪薩斯州的房子，舉家遷入附近一處更大更好的新居。

擁有一個空間更大、建筑更新、生活環(huán)境更好、而且靠近學(xué)校的房子(當(dāng)時他的孩子一個 10 歲、一個 13 歲)，這種想法對他全家人都有吸引力。當(dāng)時新房子的估價是老房子的三倍。

在換大房子之前，查爾斯根據(jù)自己的薪水和稅務(wù)情況來編列房貸增加的預(yù)算，但是，他卻沒有考慮到其他支出：用于房屋修繕的物資和工具、室內(nèi)擺放的家具和家電、以及由于房子面積增加而隨之而來的更高昂的升級費(fèi)用。

然后還有時間成本，包括整理院子、清潔打掃和維修所花費(fèi)的時間。35 歲的查爾斯表示：“當(dāng)然你可以付錢讓承包商處理其中某些事務(wù)，但這只會讓你花更多的錢。”他發(fā)現(xiàn)，在諸多事情中，打理好自己的新花園更加耗時。“院子比原來大了好多，割草、修剪和除雜草的壓力也就更大，因?yàn)猷従觽兊幕▓@都收拾得很好。”

回頭看來，查爾斯覺得他自己可能會選擇其他的房子。他說：“我的建議是，不要買你能買得起的最大最好的房子。你可以把省下來的時間和金錢用到房屋升級、聘請承包商、甚至投資上。”

即便如此，很多人還是夢想能有大房子。據(jù)美國房地產(chǎn)網(wǎng)站 Trulia 的一項(xiàng)調(diào)查，43% 的美國成年人更喜歡比目前住處更大的房子。而英國郵局房屋貸款報告也顯示，三分之二的英國人希望搬入更大的房子。

美國房地產(chǎn)網(wǎng)站 Zillow 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯文亞·古戴爾(Svenja Gudell)說：“在任何房地產(chǎn)市場中，這都是非常正常的現(xiàn)象。起初，由于你需要的居住空間不大，你一開始會買個小房子。等你有了兩三個孩子后，就想要一個更大的院子。生活在不斷變化，所以你對房子的需求也最終需要發(fā)生改變。”

如果向往有更大的生活空間，你就要牢記以下幾條：

你將要付出的代價：購買大房子需要事先進(jìn)行盡職調(diào)查。來自英國住宅地產(chǎn)網(wǎng)站 Zoopla.co.uk 的勞倫斯·霍爾(Lawrence Hall)說：“考慮換大房子的人應(yīng)確保自己對換房的成本心中有數(shù)，這些成本包括：印花稅、法律費(fèi)用和維護(hù)一個大房子的日常費(fèi)用，以及償還貸款費(fèi)用、燃?xì)赓M(fèi)和電費(fèi)，以及建筑和內(nèi)含物可能增加的保險費(fèi)用。”當(dāng)然，還有地方政府稅(Council Tax)，通常大房子的地方政府稅會更高。

你需要準(zhǔn)備的時間：你需要時間出售現(xiàn)在的住處，并且預(yù)留足夠的時間用于購買更大的房子。根據(jù)你所居住的地方，這一流程大約需要 6 到 12 個月，甚至更長時間。在著手處理前，你還要花時間確定自己是否真能負(fù)擔(dān)得起大房子。美國房地產(chǎn)網(wǎng)站 Trulia 的莫妮卡·馬(Monica Ma)說：“換大房子是個浪漫的想法：想想你將有更多生活空間、更多存儲空間以及生活不用太受限制的種種好處。但是，消費(fèi)者還應(yīng)該考慮到更大空間所帶來的成本問題。”

現(xiàn)在就要動手的事情：計算成本。如果你已經(jīng)有房子，你就知道擁有房子的成本，從電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)用再到維修費(fèi)用都不能少。大房子在某些方面的費(fèi)用會高得令你吃驚。古德爾說：“突然間你的車道更大了，那么你可能就不得不雇人幫你清除積雪，你也不得不請園丁幫忙，因?yàn)槟銢]法自己完成大花園的割草工作。這些可能都是昂貴的代價，而人們的時間有限，你一天的精力能做的事情就那么多。房子大，也會帶來額外的維護(hù)費(fèi)用。”

房齡對房子的維修費(fèi)用也有影響。有些老房子需要更多的維護(hù)。古德爾說：“還會有你沒有考慮到的成本，像更換熱水器或者更換屋頂?shù)馁M(fèi)用。”

要記住房屋交易的成本。遺憾的是，出售你現(xiàn)在的住房并且購買另一個房子并不是免費(fèi)的。這些交易會涉及到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用、抵押貸款費(fèi)用以及搬遷費(fèi)用。要想一想自己打算在新房子居住的時間是否值得付出這些費(fèi)用。古德爾說：“如果打算住新房子的時間不長，我建議你考慮呆在目前的住房原地不動比較好。”

先想想轉(zhuǎn)售的價值。在美國某些城市，靠近城區(qū)的小房子比郊區(qū)的大房子要更好賣。因此，如果打算遷往城市郊區(qū)的大房子，等到你選擇再賣掉它時，就需要花些時間才能出手。要確�？紤]到房子是否具備能吸引買家的亮點(diǎn)，如靠近好學(xué)校、公共交通便利以及臨近環(huán)境是否吸引人等等。

要攢點(diǎn)兒錢以備不時之需。無論你準(zhǔn)備多少錢，你都無法知道最后的費(fèi)用到底會有多少。48 歲的安迪·沃克(Andy Walker)說：“整棟房子的濾水系統(tǒng)需要 5,300 美元，這筆費(fèi)用是我們始料未及的。”他剛剛從加拿大多倫多一棟 1,100 平方英尺(102 平方米)的房子搬入美國佛羅里達(dá)一棟 2,950 英尺(274 平方米)的房子。

打理花園對沃克來講也是個問題，他自己經(jīng)營著兩家公司，照管花園就必須要雇人幫忙。他說：“割草每月需要 60 美元，噴灑殺蟲劑每月需要 35 美元，而施肥和樹木維護(hù)每月需要 45 美元。我們前院有幾棵棕櫚樹，稍不注意，它們就會死去，還要花 300-600 美元去更換。”這還不包括他們家準(zhǔn)備安裝的柵欄，要價 5,000 美元，安裝柵欄是為了避免他們兩歲的男孩子和寵物跑到湖邊去，因?yàn)楹�里有短吻鱷出沒。

隨后要做的事情：花時間裝飾。你的房子面積翻倍，并不意味著家具需要馬上翻倍。沃克說：“我們住進(jìn)新房子第一年，房間內(nèi)空空如也，因?yàn)槲覀冑I不起新家具，我們現(xiàn)在還是沒有床頭柜。”

要認(rèn)識到生活方式的費(fèi)用增加。住進(jìn)大房子并非一定要開好車，也并非一定要享受豪華假期。如果以住進(jìn)新房子為借口，大手大腳花錢，買奢侈物品，你可能會發(fā)現(xiàn)自己陷入財務(wù)窘迫的情況。(想想退休怎么辦?為退休時光多省省吧。)

行動要明智：衡量房子翻新改造的成本。不必非得搬家才能得到自己想要的空間�；魻栒f：“有些情況下，選擇原地不動，改造老房子讓其增值，也不失為一個好辦法。研究一下相應(yīng)建筑工程及改造工作可能的成本以及改造后房子的價值，這點(diǎn)會非常重要。”

另外，如果你熱愛目前住處的通勤路線、社區(qū)和周圍環(huán)境，改造住處也能讓你留在原處不動。莫妮卡·馬說：“不過，你還要留心房子的結(jié)構(gòu)狀況。有時候，在老房子上增加設(shè)施會比搬入大的房子花費(fèi)更多的工作、時間和金錢。”