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有專(zhuān)家曾預(yù)言，由于前兩年西雅圖房?jī)r(jià)上漲幅度大，又有新房入市，估計(jì)今年的西雅圖房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，但胡秀萍表示，事實(shí)上西雅圖房?jī)r(jià)比預(yù)料中的要火熱。他們普遍認(rèn)為，大西雅圖的房地產(chǎn)剛性需求一般是40-120萬(wàn)美元的房屋。每套待售屋收到有三四個(gè)定單(Offer)是正常的。有時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)十幾個(gè)定單，那是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)銷(xiāo)策略，低于西雅圖房?jī)r(jià)入市，吸引買(mǎi)家競(jìng)價(jià)。曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一套房子收到50多個(gè)定單，這種情況比較罕見(jiàn)。
   

買(mǎi)家競(jìng)價(jià)時(shí)一定要理性。胡秀萍表示，如果一套房屋已有十幾個(gè)定單時(shí)，出價(jià)要謹(jǐn)慎。有的買(mǎi)家一心想著要贏，競(jìng)價(jià)成功后才意識(shí)到成交價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)高出許多。如果賣(mài)方當(dāng)初以最后成交價(jià)格來(lái)標(biāo)價(jià)的話，估計(jì)連看房的人都沒(méi)有。所以說(shuō)，低價(jià)入市，吸引買(mǎi)家競(jìng)價(jià)，這是一種營(yíng)銷(xiāo)策略。但作為買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，一定要理性，以自己能接受的價(jià)格下定單。
西雅圖房?jī)r(jià)變化有周期。每年的3-6月上旬，是一年中西雅圖房?jī)r(jià)最高的時(shí)候。因?yàn)橛行『⒌募彝ヒ�趕在9月入學(xué)前搬進(jìn)好學(xué)區(qū)的房子，買(mǎi)房是勢(shì)在必得。6月中旬至9月是西雅圖房?jī)r(jià)平穩(wěn)回落期，大人陪小孩過(guò)暑假，無(wú)心看房，要入學(xué)的家庭也已經(jīng)安頓好了。9-10月假期結(jié)束了，小孩上學(xué)了，大人也有時(shí)間看房了，西雅圖房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小回潮。11-12月由于天氣原因，是西雅圖房?jī)r(jià)全年最低點(diǎn)。2月之后，西雅圖房?jī)r(jià)會(huì)逐步上升，對(duì)賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)是好時(shí)機(jī)，因?yàn)榭捶康拈_(kāi)始了，而許多賣(mài)房的人還沒(méi)準(zhǔn)備好。
     在未來(lái)幾年，西雅圖房?jī)r(jià)仍有很大的上漲空間，肯定會(huì)高出美國(guó)房?jī)r(jià)上漲的平均值。西雅圖房?jī)r(jià)上漲主要原因有如下幾點(diǎn)：
     1 庫(kù)存量低。雖然大西雅圖地區(qū)有一些新房上市，但都在Bothell和Mill creek等相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方，為西雅圖房?jī)r(jià)上漲提供基礎(chǔ)。有一些建筑商買(mǎi)地蓋新房，但售價(jià)比較高。華人感興趣的地方，如貝爾維尤等地，庫(kù)存量低，房源仍然不充足，導(dǎo)致西雅圖房?jī)r(jià)火熱。
     2 外國(guó)政策變化大，吸引了不少人轉(zhuǎn)向美國(guó)。由于反腐和住房限購(gòu)的大力推進(jìn)，使得一部分大陸人的資金流向美國(guó)，買(mǎi)房也成了最好的選擇。加拿大移民政策收緊，也使得外國(guó)人將移民方向轉(zhuǎn)到美國(guó)。移民排期中的外國(guó)人一旦移民成功，也會(huì)考慮選擇西雅圖。
    3 西雅圖的知名度越來(lái)越高，吸引更多人移居此地，推高西雅圖房?jī)r(jià)。西雅圖高科技公司多，員工收入高，在“全美最適宜居住的城市”中榜上有名。外國(guó)移民和美國(guó)居民都會(huì)將西雅圖作為一個(gè)重要的定居地來(lái)考慮，自然提升了西雅圖房?jī)r(jià)。溫哥華和加州位于西雅圖北邊和南邊，都是很受外國(guó)人歡迎的地方，但房?jī)r(jià)比西雅圖房?jī)r(jià)高出很多。