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一項對中國學生和游客的新簽證政策將方便中國買家持續(xù)在美買房的勢頭，上海居外海外房地產(chǎn)公司上周五表示。 “新的五年學生簽證比新的十年旅游及商務簽證影響更大。向我們咨詢學生簽證與旅游及商務簽證的人數(shù)比例約為2:1。”居外公司CEO西蒙·亨利（Simon Henry）說。居外是一家連接中國買家與國外房地產(chǎn)銷售商的網(wǎng)絡公司。

這項簽證政策是在本周奧巴馬總統(tǒng)到訪北京參加APEC會議時通過的，會上亞太地區(qū)公司CEO及領導人們討論了經(jīng)濟一體化的議題。在這項簽證政策里，短期旅游及商務簽證延長至十年，之前為一年期；留學生及交換生現(xiàn)為五年簽證，之前為一年簽。這項政策于上周三起生效。

 “這不僅會大大促進貿易與投資流動量，而且能緩解兩國長期以來略顯尷尬的局面。”美中貿易理事會會長約翰·弗里斯比（John Frisbie）表示。

美國商務部長佩妮·普利茨克（Penny Pritzer）在一則聲明中稱，這項新政“將會鞏固我們兩國日趨拓展的經(jīng)濟往來與人民聯(lián)系。”

在這項協(xié)議達成之前，中國公民無論是在美商務、旅游或學生簽證都必須每年續(xù)簽，美國游客在中國的簽證也是一樣。隨著這項新政的出臺，約730萬中國游客——多于除加拿大和墨西哥以外的任何國家——預計將于2021年到訪美國，每年約能為美國經(jīng)濟貢獻850億美元，為美國提供44萬工作崗位，普利茨克說道。根據(jù)白宮發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年有180萬中國游客到訪美國，為美國經(jīng)濟貢獻了211億美元。

一些房地產(chǎn)市場已從中國房地產(chǎn)投資商身上獲利無數(shù)，尤其是在加州和紐約。那里有巨大的華語社區(qū)，優(yōu)秀的學校，以及誘人、優(yōu)質的房地產(chǎn)。

從簽證角度來說，新政方便了中國學生到美國學習，包括從幼兒園到高中畢業(yè)的全程教育。這將會促使許多中國高管重新定向，把孩子送去美國高校學習。

 “中國人在美國投資房地產(chǎn)的第二大驅動力，是孩子們在美國念書期間可以住在這些房子里。”亨利說道，“我們預計，不僅中國赴美留學的大學生將會急劇增加，中學乃至小學生也一定會增加。新的簽證政策將會驅動這個走勢，當然現(xiàn)在已經(jīng)在進行中了。其結果之一，就是將會有更多的家長進入房地產(chǎn)投資領域。”

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會7月公布的一項報告顯示，中國已成為最大的以美元為交易貨幣的外國房地產(chǎn)投資來源。加拿大在總購買量上仍居第一。去年美國的房地產(chǎn)投資中，加拿大占了19%，相比前年的23%有所下降，然而中國買家去年占了16%，相比前年的12%有所提升。

根據(jù)仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle）的說法，今年上半年，中國人購買了價值54億美元的商用不動產(chǎn)。這一數(shù)據(jù)在年底前已經(jīng)翻了一番，已逾100億美元。2013年，中國買家在商用房地產(chǎn)中投資了76億美元，高于2012年的33億美元。

隨著美國房價自2012年起飆升，中國買家被寄予厚望，繼續(xù)和歐洲人一樣對美國房地產(chǎn)保持興趣。許多中國人認為當?shù)厥袌龅膬r格過高。富裕的中國投資商，絕大多數(shù)都在僅限現(xiàn)金買房的城市，如洛杉磯和紐約，他們愿意接受美國主要城市里略高的房價，因為那里的學校和生活環(huán)境值這個價。與此同時，美國長期相對穩(wěn)定的住房環(huán)境，也是中國人愿意在此投資個人房產(chǎn)的吸引因素之一。