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美國(guó)的房?jī)r(jià)比中國(guó)便宜，而且增值快，很多中國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房。有很多朋友，到了美國(guó)后，先全款買(mǎi)了一套自住，再貸款買(mǎi)一套出租或者用于升值盈利。與中國(guó)房產(chǎn)不同，因?yàn)槊绹?guó)地產(chǎn)不限購(gòu)。如果有了美國(guó)身份，在美國(guó)可以實(shí)現(xiàn)低首付低利率貸款。

據(jù)房產(chǎn)資訊網(wǎng)站Zillow報(bào)告，在美國(guó)，平均20%的首付款相當(dāng)于36,500美元。當(dāng)然，實(shí)際數(shù)額千差萬(wàn)別，取決于住房所處的位置以及你想要購(gòu)置什么價(jià)位的住房。加州的住房通常位居最貴之列，而在諸如北卡羅萊納和俄亥俄等州購(gòu)房就輕松多了。

華人在美國(guó)買(mǎi)房貸款需要具備哪些條件？

1. 護(hù)照。

2. 收入證明，最好有每月的收入證明。

3. 資產(chǎn)證明、現(xiàn)金證明。

4. 居民身份證明。

5. 信用記錄：一般銀行要求個(gè)人信用累積647點(diǎn)及以上才可以到貸款。到美國(guó)后就可以辦張信用卡累計(jì)信用，或者按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如某商場(chǎng)的卡，按時(shí)付水，電，煤氣的信用記錄等，都可以作為個(gè)人信累積。

6. 美國(guó)銀行賬戶。

外國(guó)人在美國(guó)辦購(gòu)房貸款需要哪些材料？

除此之外，很多銀行還有最低貸款數(shù)量的要求。也就意味著您所需要購(gòu)買(mǎi)的房子要更貴才行。

美國(guó)買(mǎi)房貸款利率問(wèn)題：其實(shí)美國(guó)每個(gè)州的銀行貸款利率都有所不同。而且有無(wú)美國(guó)合法身份的貸款利率也不同，沒(méi)有身份的外國(guó)人貸款利率通常要3-5%左右，而有身份的人貸款利率通常為3-4%。如美國(guó)當(dāng)?shù)匾幌滦↑c(diǎn)的銀行，沒(méi)身份是貸款利率是5.25，利率比美國(guó)匯豐高些，但他們的優(yōu)勢(shì)是不需要存10萬(wàn)美金在銀行。

在美國(guó)買(mǎi)房貸款最高可以貸多少？中國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房貸款最高比例是70%。外國(guó)公民在美國(guó)購(gòu)房首付比例最低為30%，而通常是50%。美國(guó)銀行都不同。