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美國(guó)二手房屋銷售持續(xù)旺盛，新屋開工率也是居高不下，如果你現(xiàn)在正打算購(gòu)置房產(chǎn)，不妨先了解下購(gòu)買新房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

根據(jù)全美房屋建造商協(xié)會(huì)的調(diào)查，新房子有如下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

  1、新房子的設(shè)計(jì)更合理實(shí)用�，F(xiàn)代的建筑都是通過計(jì)算機(jī)的三維空間演示而設(shè)計(jì)完成的，所以新房子從整體規(guī)劃到室內(nèi)布局都能體現(xiàn)當(dāng)今最新潮流和品味，而且設(shè)計(jì)更合理，實(shí)用，如寬敞的客廳，充足的壁櫥，主客分用的洗手間，還有洗碗機(jī)，洗衣烘干機(jī)等。中央空調(diào)系統(tǒng)更是必不可少。

現(xiàn)代家庭擁有的各種家用電器越來越多，用途越來越廣泛，所以必須的電源插座和電話插頭等在室內(nèi)外都已安裝就緒。如果萬一買家對(duì)新房子的某些布置或室內(nèi)裝飾有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出一些很低的費(fèi)用，這些要求都可以得到滿足。

2、新房子及其配套設(shè)施的安全性能更好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房子屋主受火災(zāi)而傷亡的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊房子的人們。主要原因在于新房子內(nèi)的每一層甚至每間房間都裝有煙火警報(bào)器，它們都通過電路彼此相連，只要有一個(gè)被引發(fā)，它們?nèi)�都�?huì)發(fā)出警報(bào)訊號(hào)。而且它們都配有備用電池，應(yīng)付萬一室內(nèi)電路出現(xiàn)故障時(shí)之需。由于大多數(shù)新房子都是由中央空調(diào)提供暖氣，因而杜絕了因?yàn)殡娮尤∨�器和窗式空調(diào)機(jī)出現(xiàn)故障而引發(fā)的災(zāi)難。

同時(shí)建造商業(yè)提高了整棟房子電路的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以符合現(xiàn)代家庭的用電要求。電路自動(dòng)切斷系統(tǒng)取代了電阻絲來保證室內(nèi)正常供電。當(dāng)局部電路超載時(shí)，該系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)切斷該部份的供電，而保證室內(nèi)其它電器正常工作，不會(huì)出現(xiàn)電阻絲燒斷時(shí)整棟房子處于一片黑暗的困境。

另外，新房子內(nèi)安裝的玻璃，特別是落地大窗和通往陽臺(tái)、天井的玻璃拉門等，都經(jīng)過特別強(qiáng)化處理，一旦被打破，玻璃都粉碎成細(xì)屑而不是一塊塊帶有尖角的碎片。 建造新房子所用的材料都經(jīng)過檢測(cè)，必須達(dá)到國(guó)家和行業(yè)所定的指針。所有對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發(fā)出甲醛氣味的木板等，都被禁 止使用。

3、新房子的主人能節(jié)省不少用于能源的開支。近幾年來，聯(lián)邦政府能源、環(huán)境部門在節(jié)省能源和保護(hù)環(huán)境方面，對(duì)建造行業(yè)提出了更高要求，促使建造商使用較高檔次的建材和配件。新建房屋基本上都裝上了帶有雙層玻璃的窗戶，以防止室內(nèi)冷暖氣流失。

新穎的建材能夠較好地隔絕來自于室外的噪音，阻止由于室內(nèi)外溫差引起的水氣進(jìn)入室內(nèi)，形成水滴而危害墻面。還有能定時(shí)定量的中央空調(diào)系統(tǒng)等。正是這些充滿現(xiàn) 代理念的設(shè)計(jì)和建造，使得擁有新房子的屋主能比那些住在1980年以前建造的房子里的人們節(jié)省差不多一半能源方面的開支。

當(dāng)然購(gòu)買新房子也有其不足之處。首先就是新房子的價(jià)格要比二手房高出至少15-20%。其次是新房子除了價(jià)格貴以外，還缺乏議價(jià)空間。