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最近，美聯(lián)儲(chǔ)加息,人民幣貶值的消息甚囂塵上，美元資產(chǎn)又遭海外人士狂搶，美國(guó)房產(chǎn)靠其合理的房?jī)r(jià)，透明的法律政策和美國(guó)房市的升溫成為投資新寵。

美聯(lián)儲(chǔ)加息,人民幣貶值的消息甚囂塵上，美元資產(chǎn)又遭海外人士狂搶，美國(guó)房產(chǎn)靠其合理的房?jī)r(jià)，透明的法律政策和美國(guó)房市的升溫成為投資新寵。讓小編帶你一領(lǐng)美國(guó)房產(chǎn)如此受寵愛(ài)的秘訣!

1.美國(guó)房?jī)r(jià)合理，投資回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定

中國(guó)人為何熱衷在美國(guó)購(gòu)房?據(jù)《巴倫周刊》分析，一方面中國(guó)房市泡沫化問(wèn)題嚴(yán)重，某些大都市房?jī)r(jià)驚人，所以花83.18萬(wàn)美元買一棟美國(guó)“豪宅”，會(huì)是一筆好交易。“就投資而言，(在美國(guó))的收益回報(bào)比目前在中國(guó)能得到的好多了。”萊坊大中華地區(qū)研究及諮詢部主管紀(jì)言迅(DavidJi)表示。

威廉森則發(fā)現(xiàn)，亞洲的投資者們與其說(shuō)是尋求高額回報(bào)，不如說(shuō)是尋求穩(wěn)定回報(bào)。“你會(huì)看到，市場(chǎng)衰退之后緊接著就是反彈。他們(亞洲買家)發(fā)現(xiàn)，美國(guó)某些地區(qū)房市的跌幅達(dá)30%，但回升真的很快。”

2.美國(guó)法律透明合理 私人財(cái)產(chǎn)受保護(hù)

美國(guó)法律制度的透明度也為中國(guó)買家所青睞——私人的財(cái)產(chǎn)權(quán)藉此得到了保障。“你不會(huì)有這樣的感覺(jué)，即這些房子是投機(jī)性的或不穩(wěn)定的投資，而你都不知在和誰(shuí)交手，”威廉森說(shuō)，“制度的合理性是對(duì)買家的吸引力所在。”

3.中國(guó)人移民留學(xué)熱，使美國(guó)房升溫

與此同時(shí)，中國(guó)富人出于對(duì)中國(guó)政局和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的擔(dān)心，以及對(duì)社會(huì)環(huán)境和污染狀況的不滿，近年越來(lái)越多地將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)至其它國(guó)家，并送孩子赴美留學(xué)丶為家人辦理移民。

英國(guó)巴克萊銀行去年訪問(wèn)2,000多名中國(guó)富豪，結(jié)果顯示，其中近一半人計(jì)劃在五年內(nèi)移民。上一財(cái)年，美國(guó)EB-5投資移民的1萬(wàn)個(gè)名額，也因中國(guó)申請(qǐng)人過(guò)多而首度用罄，使得該項(xiàng)目從今年5月起首度針對(duì)中國(guó)大陸出生者進(jìn)行排期。(該項(xiàng)目要求申請(qǐng)人投資50萬(wàn)或100萬(wàn)美元以換取綠卡。)目前，美國(guó)的中國(guó)留學(xué)生約有30萬(wàn)人之多，也成為全球留美學(xué)生中的最大群體。

4.人民幣近年對(duì)外升值，推動(dòng)中國(guó)人海外購(gòu)房

人民幣近年來(lái)雖然對(duì)內(nèi)大幅貶值，但NAR報(bào)告顯示，在中共政府的牢牢控制下，人民幣去年對(duì)外只貶值0.36%，在2011至2015年間對(duì)外升值達(dá)7.7%，使得中國(guó)人買房時(shí)出手更大方。相比之下，近年加元丶巴西雷亞爾丶?xì)W元等許多國(guó)際貨幣都遭遇大幅貶值，美元匯率則走強(qiáng)，對(duì)外國(guó)人購(gòu)房總交易量有顯著影響。

調(diào)查顯示，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商接觸的外國(guó)客戶，較前一年增加了7%，但外國(guó)人總交易量卻下跌了10%。NAR援引數(shù)據(jù)分析，一大原因即在于匯率的調(diào)整使得許多國(guó)家的投資者收緊了荷包。