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北京房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)是每個(gè)北漂或者是每個(gè)現(xiàn)在北京買房子的人一個(gè)特別關(guān)注的事情，是大多數(shù)年輕人的夢(mèng)想，最近幾年很多年輕人都到北京發(fā)展是它們的一個(gè)夢(mèng)想，但是想要在北京擁有自己的一小片天地其實(shí)還算是一件比較困難的事，畢竟現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)高得太離譜。所以關(guān)于北京房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)大家要上心一點(diǎn)，說(shuō)不定哪一天自己就買上房了呢！從前幾年的時(shí)間來(lái)看，北京房?jī)r(jià)走勢(shì)一直呈現(xiàn)的上漲趨勢(shì)，以至于漲到了如今的這個(gè)局面。不少人對(duì)于房子的需求是非常大的，整個(gè)市場(chǎng)講究的是供與求的關(guān)系，一線城市長(zhǎng)期的供不應(yīng)求的局面不容易被打破，所以一線城市的房?jī)r(jià)往往就比較高，北京房?jī)r(jià)也正是這樣的局面。二三線城市的局面就會(huì)顯得穩(wěn)定得多，所以二三線房?jī)r(jià)的價(jià)格漲幅就不是很大。從2013年至今，北京房?jī)r(jià)都沒(méi)有出現(xiàn)下跌過(guò)，而且同比增長(zhǎng)20%，房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，可見北京房?jī)r(jià)確實(shí)是令人唏噓的，也正因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)如此的高，造就了有房的人富，無(wú)房的人窮這個(gè)局面。仔細(xì)了解一下2015年北京房?jī)r(jià)，大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)里邊有很多陰人值得關(guān)注的地方，不少房地產(chǎn)業(yè)界的名人表示2015年甚至在還為來(lái)臨的2016年的房?jī)r(jià)上表示出堪憂。況且目前國(guó)家也是出臺(tái)了相關(guān)的政策對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)整，現(xiàn)在是中國(guó)城鎮(zhèn)化時(shí)代的發(fā)展期，所以對(duì)于房地產(chǎn)的一些規(guī)范是非常有必要的，所以房地產(chǎn)在短期內(nèi)出現(xiàn)的一些波動(dòng)也是屬于正常的情況，城鎮(zhèn)化建設(shè)速度的加快，那么想必市內(nèi)的房?jī)r(jià)有一定的波動(dòng)，而大多是出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，不過(guò)跌下跌的幅度一般也不會(huì)太多，下跌幅度較大會(huì)造成整個(gè)市場(chǎng)局面動(dòng)蕩，發(fā)生一些不可控制的局面。所以，可以總結(jié)一點(diǎn)的是，即便是房?jī)r(jià)在未來(lái)有下跌的可能，下跌的幅度也不會(huì)太大北京房?jī)r(jià)漲漲跌跌，最終還是漲的趨勢(shì)，所以說(shuō)在北京買房還是要謹(jǐn)慎的考慮，不要盲目的買，買房子是件大事情不要隨隨便便就買了。不過(guò)房?jī)r(jià)這一現(xiàn)象最終調(diào)控的還是受市場(chǎng)的影響，也并不是說(shuō)跌就能夠跌，說(shuō)漲就能夠漲的，畢竟其中還夾雜著許多不可控的因素，就當(dāng)這個(gè)是茶余飯后的話題罷了�！”本┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)已經(jīng)愈加明顯。來(lái)自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的觀測(cè)顯示，受到公積金貸款政策寬松和年內(nèi)四次降息等一系列房地產(chǎn)刺激政策的外界提振，北京市新建住宅整體市場(chǎng)在三季度持續(xù)升溫，并有望持續(xù)至下季度。由于整體區(qū)域環(huán)境的帶動(dòng)作用，位于北京西郊的門頭溝區(qū)域成為備受企業(yè)爭(zhēng)奪的價(jià)值洼地。受到遠(yuǎn)洋新天地等項(xiàng)目的聚攏影響，上半年北京門頭溝房地產(chǎn)開發(fā)投資共完成136.4億元，同比增長(zhǎng)33.5%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的84.3%。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的高速增長(zhǎng)成為全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿ΑＪ芊康禺a(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)的帶動(dòng)，全區(qū)完成社會(huì)投資144.7億元，同比增長(zhǎng)33.6%。隨著重工業(yè)的快速搬遷以及宜居環(huán)境的改善，在“價(jià)值洼地”的概念催促下大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷冠項(xiàng)目并未停留在歷史的高階上而是加緊推出新的貨源。來(lái)自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的觀察家們預(yù)計(jì)，門頭溝地區(qū)新建住宅的平均單價(jià)或?qū)⒊�過(guò)5萬(wàn)元。北京市場(chǎng)整體利好北京土地市場(chǎng)成交活躍是綜合因素造就的繁榮。更重要的區(qū)域因素在于，北京的土地將愈來(lái)愈稀缺，而且這種稀缺是其他一線城市無(wú)法比擬的。在宏觀利好因素推動(dòng)下，從今年年初開始，無(wú)論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局口徑下的70大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)還是各市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的研究都揭示出“整體回暖趨勢(shì)逐漸明顯”的基本事實(shí)。以最新數(shù)據(jù)為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅略有收窄。8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)有所增加。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為35個(gè)和43個(gè)，均比上月增加4個(gè)。同時(shí)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為9個(gè)和7個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)。8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。新建商品住宅價(jià)格同比由降轉(zhuǎn)升，二手住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大。作為足以引領(lǐng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陰晴的北京區(qū)域更是在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中映襯上述事實(shí)。盡管受到通州限購(gòu)政策影響導(dǎo)致成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌，但是9月同比口徑下的成交量卻大幅上升了64%，成交8210套。不過(guò)成交量的下滑并未阻礙成交價(jià)格的上揚(yáng)。9月北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲了12%，達(dá)到3.1萬(wàn)元/平方米。這也是北京新房單月均價(jià)歷史首次突破3萬(wàn)元/平方米。來(lái)自國(guó)際市場(chǎng)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯對(duì)北京整個(gè)第三季度數(shù)據(jù)盤點(diǎn)顯示，北京一手住宅整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)。供給環(huán)比上漲28.6%至270萬(wàn)平方米，同期交易量環(huán)比上漲38%至280萬(wàn)平方米。至此，北京全市成交量已超630萬(wàn)平方米。得益于旺盛的市場(chǎng)需求，截至8月底，一手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.2%。北京市場(chǎng)的成交旺盛背后是近期股市持續(xù)震蕩，二線城市房?jī)r(jià)走低。這使得一線城市住宅成為低風(fēng)險(xiǎn)偏好投資者的首選。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，到2015年年底北京市一手住宅仍將保持量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)。面包銷售的由冷及熱直接刺激了面粉價(jià)格的攀升。大量企業(yè)開始不惜高價(jià)在北京攻城略地。來(lái)自公開數(shù)據(jù)顯示，9月份一線城市合計(jì)月內(nèi)土地成交額達(dá)到了588.78億元，創(chuàng)今年以來(lái)的最高紀(jì)錄，環(huán)比8月全月漲幅高達(dá)188%。當(dāng)月一線城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到了29.44%，也創(chuàng)造了年內(nèi)最高。市場(chǎng)分析認(rèn)為，在一線城市帶動(dòng)下，十月整體土地市場(chǎng)上升可期。