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美國西海岸城市舊金山是華人社區(qū)最早成型、最為成熟之地，加之臨近“硅谷”，華人眾多，住房需求較大。

只是，華人購房以至中國人在美國購房，無論數(shù)量、還是金額、或是價格，對特定區(qū)域市場可能產生局部影響，但對美國樓市整體走勢難有實質性作用。

操盤手感受

喬治現(xiàn)年62歲，從廣東到香港，再從香港到美國，迄今30多年。

問及當?shù)胤績r是否受到中國人推動?喬治回答說，他感覺，市場整體購買力不足情況下，中國人的支付能力、尤其國內購房者全額支付房款的做法，對開發(fā)商有利，構成漲價因素。

他自己開發(fā)、銷售和管理一處樓盤，在舊金山城區(qū)與硅谷之間交通主干道邊，是近年來整個舊金山灣區(qū)房地產最熱門地段之一，包含152個單元，其中10個單元在底層，由華人業(yè)主設餐館和小型超級市場。這處樓盤與周邊一些華人商戶呼應，構成一個小社區(qū)，居民和商家多數(shù)講粵語。

喬治解釋，他的樓盤屬于共管式單元公寓樓，每單元有獨立可出售產權，戶型一般是115平方米，含兩間臥室、一間客廳、兩個衛(wèi)生間，售價65萬美元，消防和治安防范標準相對較高，而一般公寓樓只可以整棟出售或者單套出租，標準相對較低。

樓盤內所有住房都已經售出，中國人去年認購25套，今年認購6套;去年全額付款可以獲得10%優(yōu)惠，今年沒有優(yōu)惠。

至于購房者的身份，在喬治的印象中，向他購房的中國人已經拿到所謂“綠卡”，可以依法在美國常住。少數(shù)房主成交后半年沒有露面，住房閑置，沒有委托出租，讓他頗為費解。

以65萬房價計，當?shù)胤康禺a稅率為1.21%，意味著房地產稅每年7800美元，再加管理費每年大約3000美元，開支不小。

購房者體驗

吉姆50歲出頭，從國內大學畢業(yè)后留學、繼而在美國東部就業(yè)，迄今大約25年，近期遷居西海岸，落戶硅谷。

在東部城市波士頓，他有一座獨戶平房，面積大約460平方米，掛牌130萬美元，現(xiàn)在正由中介代理出售，沒有成交。

吉姆是專業(yè)技術人士，買房、賣房前都自己做“功課”，不會選擇喬治開發(fā)的那種樓盤，不在乎是否居住在華人社區(qū)內或者靠近華人社區(qū)。

他自稱“碰巧”，恰好遇到拍賣因為房主拖欠抵押貸款而遭銀行收回的住宅，在硅谷地帶一座小鎮(zhèn)買下一處聯(lián)排房，面積超過120平方米。

硅谷看房過程中，他遇到至少30人，同樣有意買房，其中中國人或者當?shù)厝A人不足5人。所以，依照他的判斷，至少在硅谷，中國人不對樓市價格構成重大影響。

吉姆說，購房付全款“不稀奇”，且不限于中國人。在波士頓，今年以來成交的全部房地產中，大約40%以現(xiàn)金支付，與中國人無關，而與如今市場現(xiàn)金流動性充裕相關。

美國地產經紀人協(xié)會一年前調查的結果顯示，外國購房者成交房產中超過半數(shù)在加利福尼亞州、亞利桑那州、佛羅里達州和得克薩斯州，歐洲國家購房者相對更看好東海岸、亞洲國家購房者看好西海岸。

這一協(xié)會最新數(shù)據(jù)表明，全美國范圍內，存量住房價值的中間值今年3月為每套18.43萬美元，同比上升11.8%。