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據(jù)CNBC網(wǎng)站報(bào)道，在投資者緊張地關(guān)注A股市場(chǎng)的同時(shí)，中國(guó)人現(xiàn)在已經(jīng)是美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的最大外國(guó)買家了。而且，中國(guó)的投資者正在將目光投向美國(guó)最大的一個(gè)州 得克薩斯。

大量的中國(guó)買樓者正在涌入德克薩斯州，其中既有買房投資的，也有想要自住的，而他們來到這個(gè)州買房的原因則是該州的住房?jī)r(jià)格更能讓人承擔(dān)得起。與此同時(shí)，最近以來中國(guó)股市的下跌很可能起到了提升美國(guó)房地產(chǎn)需求的作用，而不是對(duì)其造成損害。

據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，過去一年時(shí)間里中國(guó)的買家已經(jīng)在美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上投入了286億美元的資金，相當(dāng)于排名第二的加拿大人的一倍以上。

加利福尼亞州的房子仍舊是中國(guó)人的最愛，但該州的房?jī)r(jià)較高，則導(dǎo)致其需求有所下降。雖然就所有國(guó)際購房者的需求而言德克薩斯州僅排在第三名，落后于佛羅里達(dá)州和加利福尼亞州，但卻頗受中國(guó)買家的喜愛，原因是該州能夠提供很好的就業(yè)和教育機(jī)會(huì)。過去一年時(shí)間里，中國(guó)在德克薩斯州房屋的國(guó)際銷售量中所占比例為31%，僅次于拉美和墨西哥的買家。

上證綜合指數(shù)在周一交易中大幅下跌8.5%，周二則進(jìn)一步下跌，這種嚴(yán)重的波動(dòng)被房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為是提高了中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的需求，而并非阻礙了這種需求。

“雖然中國(guó)股市投資者的凈資產(chǎn)狀況肯定在最近幾個(gè)星期時(shí)間里遭遇了負(fù)面的打擊，但由于人民幣匯率基本上是跟美元掛鉤的緣故，匯率方面并未出現(xiàn)什么傳遞效應(yīng)。”不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的經(jīng)濟(jì)研究主管古德爾(Svenja Gudell)說道。“中國(guó)股市的投資者將逃向安全資產(chǎn)，而很少有什么資產(chǎn)能像美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)那樣既能提供很高的回報(bào)，同時(shí)其風(fēng)險(xiǎn)又相對(duì)溫和。股市的波動(dòng)可能已推動(dòng)更多中國(guó)投資者在美國(guó)買房，這種說法看起來是非常有道理的。”

中國(guó)人在美國(guó)買房不僅是為了給自己手里的錢找到一個(gè)安全的避風(fēng)港，而且他們也想要住在美國(guó)，在美國(guó)工作和讓子女接受教育。

“在我的業(yè)務(wù)中，大約有10%都來自中國(guó)人，有人是買房，有人是賣房。”不動(dòng)產(chǎn)公司Champions Real Estate Group駐休斯頓的經(jīng)紀(jì)人，米歇爾·馬蘭諾(Michele Marano)說道。“我的客戶里有學(xué)生，因?yàn)槿R斯大學(xué)在中國(guó)人里是很有影響力的。也有些客戶是來自能源行業(yè)，工程師也很多。通常來說，我的客戶都不到 40歲。”

馬蘭諾說道，由于休斯頓的中國(guó)人已經(jīng)很多的緣故，這些人的中國(guó)親友對(duì)該市的熟悉程度已經(jīng)變得越來越高。據(jù)金融服務(wù)公司Black Knight Financial Services提供的數(shù)據(jù)顯示，德克薩斯州的住房?jī)r(jià)格正在大幅上漲，其中達(dá)拉斯、休斯頓、圣安東尼奧和奧斯汀的房?jī)r(jià)都在5月份觸及新高。

與此同時(shí)，中國(guó)人在買房子這件事上愿意花更多的錢。據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，過去一年時(shí)間里中國(guó)買家買房的平均價(jià)格為83.18萬美元，相當(dāng)于全美住房均價(jià)的四倍，遠(yuǎn)高于其他國(guó)際買家的買房均價(jià)。

德克薩斯州在美國(guó)新屋營(yíng)建市場(chǎng)上排名第一，而長(zhǎng)期以來中國(guó)人都比較偏愛新房而非二手房。舉例來說，在加利福尼亞州的歐文市，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)取得了重大的發(fā)展，其推動(dòng)力繼續(xù)來自于中國(guó)人的需求。而據(jù)全美住房營(yíng)建商協(xié)會(huì)(NAHB)提供的數(shù)據(jù)顯示，就房屋營(yíng)建總量而言，德克薩斯州是加利福尼亞州的一倍左右。