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2015房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌嗎？最晚2015年房?jī)r(jià)會(huì)明顯下跌，下跌的三個(gè)理由：1.政治需要；2.經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要；3.形勢(shì)所迫。

第一，房地產(chǎn)企業(yè)融資需求有下降傾向。

　社會(huì)融資規(guī)模數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)企業(yè)融資需求有下降傾向，這體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是表外業(yè)務(wù)整頓致使房企融資被動(dòng)減少，二是市場(chǎng)預(yù)期導(dǎo)致房企主動(dòng)減少融資額。

　　在行業(yè)數(shù)據(jù)上顯示為投資增速下降，房屋新開(kāi)工面積持續(xù)下降，特別是住宅新開(kāi)工面積7月下降16.4%。而在住房銷(xiāo)售方面，7月降幅比1-6月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)示消費(fèi)者依然保持看跌態(tài)度。 

　　第二，銀行按揭貸款萎縮。

在銀行信貸下降的背后，是按揭貸款的萎縮。目前多家銀行收縮了住房貸款規(guī)模，有的銀行公開(kāi)控制開(kāi)發(fā)貸款數(shù)量，也有銀行以繁瑣貸款審核來(lái)變相減少按揭業(yè)務(wù)。不管各家銀行對(duì)住房貸款態(tài)度如何，傳統(tǒng)的安全產(chǎn)品按揭貸款的利率價(jià)格已經(jīng)難見(jiàn)優(yōu)惠。

　　可以說(shuō)，銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好迅速下降，這使得金融杠桿對(duì)房?jī)r(jià)的支撐不復(fù)存在。 

　第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期延續(xù)宏觀經(jīng)濟(jì)下滑軌跡。

在“千方百計(jì)去庫(kù)存”政策刺激下，住房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈會(huì)更趨微妙，其中不乏判斷失誤案例出現(xiàn)，可能導(dǎo)致部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。

　　不過(guò)，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，匯率改革接近尾聲，國(guó)際收支漸趨平衡，被動(dòng)貨幣增發(fā)局面不復(fù)存在，這使得目前的一系列救市政策最多只能帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中的中繼反彈。

　　在下半年宏觀政策和各地救市政策刺激下，不排除一定范圍的房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量反彈，但在短期政策用盡后，房?jī)r(jià)將在明年開(kāi)啟主跌浪，維持至少三年的中期調(diào)整。

　　雖然房地產(chǎn)投資增速下降可能導(dǎo)致未來(lái)新房供給減少，但目前二三線城市普遍存在供需失衡局面，即便是一線城市，也存在不確定性。

　　對(duì)現(xiàn)有存量房的統(tǒng)計(jì)存在缺失，其中投資性存量房的數(shù)量難以估計(jì)，在人口向境外流動(dòng)，以及房地產(chǎn)稅開(kāi)征預(yù)期背景下，一線城市存量房將經(jīng)歷一個(gè)市場(chǎng)出清過(guò)程。

　　房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，雖然要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格立法程序，但作為財(cái)稅改革主要內(nèi)容，其登臺(tái)亮相已不可避免。

　　目前財(cái)政部正在著手制定具體稅收政策，待立法程序走完，中國(guó)居民就要面對(duì)一個(gè)前所未見(jiàn)的新稅種。

　　由于貨幣超發(fā)局面不再，價(jià)格預(yù)期逆轉(zhuǎn)，對(duì)存量房的征稅勢(shì)必增加保有住房成本，因此，在房地產(chǎn)稅正式開(kāi)征前，投資者將會(huì)積極拋出二手房，而限購(gòu)政策的取消，就是為投資者出貨創(chuàng)造條件。

　　鑒于大勢(shì)清晰，在今年刺激政策過(guò)后，明年一定開(kāi)始新一輪房?jī)r(jià)下跌過(guò)程，并在房地產(chǎn)稅預(yù)期下，這一波下跌將完成市場(chǎng)出清，實(shí)現(xiàn)住房?jī)r(jià)格再平衡。

　　如果以“利空出盡是利好”的邏輯看，至少在房地產(chǎn)稅正式登臺(tái)后，房?jī)r(jià)才能止跌企穩(wěn)。