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洛杉磯華人較多，氣候宜人，適合居住，是很多人投資和移民的首選。經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)、失業(yè)率下降、人口增加將持續(xù)推動(dòng)洛杉磯房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)向上發(fā)展。

上半年洛杉磯房?jī)r(jià)繼續(xù)回升，同比平穩(wěn)上漲;成交量方面，二季度成交回暖。

從不同物業(yè)來(lái)看，2015年二季度，洛杉磯都會(huì)區(qū)別墅銷售套價(jià)中位數(shù)同比漲幅5.9%;公寓銷售價(jià)格為48.7萬(wàn)美元/套，達(dá)歷史新高，同比漲幅高達(dá)26.3%，與全美總體差持續(xù)擴(kuò)大，同比增速遠(yuǎn)超其他都會(huì)區(qū)。

1、絕對(duì)價(jià)格：房屋套總價(jià)不斷回升，與全美平均水平的差距繼續(xù)擴(kuò)大

房屋套總價(jià)繼續(xù)上漲，與金融危機(jī)前的高點(diǎn)相比仍有距離。2015年6月，洛杉磯房產(chǎn)套價(jià)為53.8萬(wàn)美元/套，為2008年下半年以來(lái)的最高水平，約為全美平均水平(18.0萬(wàn)美元/套)的3倍。

整體來(lái)看，2015年上半年洛杉磯房屋套價(jià)持續(xù)上漲，2月洛杉磯房產(chǎn)套價(jià)首次超過(guò)53萬(wàn)美元/套，至6月已接近54萬(wàn)美元/套。與全美平均水平的差距由1月的35萬(wàn)美元/套擴(kuò)大至6月的35.8萬(wàn)美元/套。

2、房?jī)r(jià)變化：同比漲幅保持穩(wěn)定，略高于紐約和20大都會(huì)區(qū)

2015年上半年洛杉磯房?jī)r(jià)同比繼續(xù)增長(zhǎng)，漲幅保持在6%上下。2015年6月洛杉磯都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)為235.3點(diǎn)，為2008年金融危機(jī)以來(lái)的最高點(diǎn)。環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為6.3%。

洛杉磯都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)同比漲幅略高于紐約和20大都會(huì)區(qū)綜合水平。累計(jì)漲幅上看，2015年上半年洛杉磯房?jī)r(jià)共累計(jì)上漲3.2%，分別較紐約(1.8%)、20大都會(huì)區(qū)綜合水平(2.7%)高1.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

3、分物業(yè)：公寓價(jià)格超別墅，同比增長(zhǎng)超兩成

別墅：銷售價(jià)格回落后上漲

2015年上半年別墅銷售價(jià)格回落后上漲，2015年二季度，洛杉磯都會(huì)區(qū)別墅銷售套價(jià)中位數(shù)為44.5萬(wàn)美元/套，為2008年以來(lái)的較高水平;同比漲幅收窄至5.9%。整體來(lái)看，2015年上半年洛杉磯別墅套價(jià)回落后上漲。

價(jià)格與全美平均水平的差距逐漸縮小，銷售價(jià)格方面，洛杉磯地區(qū)高于全美平均水平，但差距有減小的趨勢(shì)，2015年二季度比全美平均水平(22.9萬(wàn)美元/套)高出21.6萬(wàn)美元/套。

從同比上看，2015年二季度，洛杉磯的別墅銷售價(jià)格同比漲幅分別比紐約(1.5%)和舊金山(-4.0%)高出4.4和9.9個(gè)百分點(diǎn)。

公寓：銷售價(jià)格達(dá)歷史最高點(diǎn)，同比漲幅超兩成

價(jià)格超過(guò)金融危機(jī)前的高點(diǎn)，達(dá)歷史新高，同比漲幅達(dá)26.3%。2015年二季度洛杉磯公寓銷售價(jià)格為48.7萬(wàn)美元/套，金融危機(jī)后首次超過(guò)40萬(wàn)美元/套。同比連續(xù)第12個(gè)季度增長(zhǎng)，漲幅高達(dá)26.3%。

整體來(lái)看，2015年上半年洛杉磯公寓價(jià)格中位數(shù)為43.2萬(wàn)美元/套，較2013年上漲13.1%。

二季度洛杉磯公寓租金的大幅上漲成為其價(jià)格猛漲的最主要原因，一方面，租金的提升使得公寓投資收益大增，投資者競(jìng)爭(zhēng)增強(qiáng);另一方面，租金的上漲也使得部分租房者轉(zhuǎn)向房屋購(gòu)買，增加了市場(chǎng)需求，一定程度上增強(qiáng)了公寓銷售價(jià)格上漲的動(dòng)力。

銷售價(jià)格與全美平均水平的差距持續(xù)擴(kuò)大，同比增速遠(yuǎn)超其他都會(huì)區(qū)。2015年上半年洛杉磯公寓價(jià)格同比增速最快，遠(yuǎn)超其他主要都會(huì)區(qū)和全美平均，且差距有繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)。