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許多人在對于美國樓市復(fù)蘇這件事上還在保持著懷疑態(tài)度，但就最新的消息來說美國樓市的復(fù)蘇并非謠言而是真的。

早在2012年2月，麥克布賴德就在博客上斷言：“房地產(chǎn)市場見底了。”11個月過去了，越來越多的人認(rèn)為經(jīng)歷6年的調(diào)整之后，美國房市真正復(fù)蘇的春天即將來臨。

2010年初，得益于奧巴馬政府首次購房稅收優(yōu)惠政策，美國房市也曾出現(xiàn)過短暫的“小陽春”，但終因房價重回下跌通道而被證明是假象。

但這次復(fù)蘇是真的。敏銳的國際投資者早在2012年初就已瞄準(zhǔn)美國房市，提前布局。高盛公司從2012年3月開始就看好美國房市復(fù)蘇前景，購買房貸相關(guān)的債券，并從11月底開始向客戶推銷ABX抵押貸款衍生品指數(shù)。投資大師巴菲特旗下伯克希爾?哈撒韋公司增加了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，挪威主權(quán)財(cái)富基金也高調(diào)表示將加大對美國房地產(chǎn)市場的投資。從2012年下半年開始，在紐約、洛杉磯乃至邁阿密的知名地產(chǎn)，也活躍著不少來自中國、韓國和新加坡等亞洲投資者的身影。

隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和就業(yè)改善，美國民眾自主型購房需求也在上升。不久前在弗吉尼亞州威廉王子縣購入一套三層住宅的特蕾西?拉姆說：“我們這輩子不會再碰上這樣的機(jī)會。”

的確，美聯(lián)儲自金融危機(jī)以來出臺的多輪超寬松貨幣政策讓許多美國民眾享受到千年難遇的超低利率。自美聯(lián)儲2012年9月推出第三輪量化寬松、每月購買400億美元抵押貸款支持證券以來，美國抵押貸款利率持續(xù)下行。30年期定息抵押貸款利率于2012年11月創(chuàng)下3.31%的歷史最低紀(jì)錄。

這不僅吸引潛在購房者，也使現(xiàn)有購房者可通過再融資降低房貸負(fù)擔(dān)。按20萬美元的抵押貸款和3.5%的優(yōu)惠利率計(jì)算，金融危機(jī)前以6.5%利率購房的人可通過再融資減少月供500美元。

不過，因?yàn)榀偪穹刨J曾在次貸危機(jī)期間吃盡苦頭的銀行機(jī)構(gòu)卻大幅收緊了信貸標(biāo)準(zhǔn)，一些信用記錄較好的人也難以申請到抵押貸款，某種程度上制約了房市的復(fù)蘇力度，就連美聯(lián)儲主席伯南克也認(rèn)為金融機(jī)構(gòu)有些矯枉過正。

此外，超過1000萬房主的房產(chǎn)價值低于抵押貸款數(shù)額，成為十足的“負(fù)資產(chǎn)”，無法享受再融資的優(yōu)惠，這些都意味著房市復(fù)蘇將是一個較為漫長的過程。不過，這種情況會隨著房價回升而有所改觀，2012年前三季度的房價漲幅就讓約130萬美國房主“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。

雖然美國各地區(qū)房市復(fù)蘇差異較大，但聯(lián)邦住房金融署的最新統(tǒng)計(jì)顯示，2012年11月9個統(tǒng)計(jì)區(qū)域的房價同比均呈現(xiàn)上漲勢頭。另據(jù)美國地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic的研究顯示，曾遭受房市泡沫破滅重創(chuàng)的一些地區(qū)2012年房價上漲得更快，說明美國此次房市復(fù)蘇是全面的，且根基較為穩(wěn)固。

房地產(chǎn)業(yè)回暖對美國整體經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)散效應(yīng)已開始慢慢顯現(xiàn)。電動工具、空調(diào)、地毯、家具和水泥攪拌車的制造商近期公布的2012年第四季度業(yè)績報(bào)告均顯示當(dāng)季銷售強(qiáng)勁。

自2005年1月麥克布賴德開始撰寫財(cái)經(jīng)博客以來，已成為許多財(cái)經(jīng)記者、華爾街投資者和學(xué)術(shù)研究人員的必讀信息來源之一。他也是美國《華爾街日報(bào)》評選的對美國房市走向判斷正確的6位分析人士之一。

由此我們可以看出美國的樓市確實(shí)復(fù)蘇了，正在逐步穩(wěn)定的上升著，一改以往的死氣沉沉，煥發(fā)出生機(jī)和活力。