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我們知道房子分為兩種，是商品房和保障性住房。而商品房和股票性質(zhì)差不多的，是一種金融商品。我們在搞清這兩種房子的概念和關聯(lián)，然后，根據(jù)國情來作出一個分析和評估，這不難可以看出美國為什么房價下跌?

政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產(chǎn)階級的人建造保障房，(首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定)那么政府造保障房的資金怎么來?當然是房產(chǎn)稅了!

那么什么是房產(chǎn)稅呢?可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。

而繳納房產(chǎn)稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給政府，而政府索取了房產(chǎn)稅后，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產(chǎn)稅還被用于地方治安和教育事業(yè)。所以毫不夸張的說，合理的征收房產(chǎn)稅，關系到一個城市的居住環(huán)境。

征收房產(chǎn)稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房。

那么美國的房價215為什么會跌呢?

美國有健全的保障性住房的市場，總體來說，美國的老百姓是居者有其所的，所以沒必要硬著頭皮去買商品房。而且美國在市場不景氣和美國緊縮的前提下，對自己最有利的行為就是保存貨幣。美國是通貨緊縮，錢越來越值錢。

美聯(lián)儲12月加息的可能性大增，帕特里克-哈克(PatrickHarker)周五發(fā)言支持12月加息。他表示：“美國經(jīng)濟已接近正常狀態(tài)，加息宜早不宜遲”。哈克在費城聯(lián)邦儲備銀行總部發(fā)表講演時稱：“在我看來，今年加息將起到降低貨幣政策不確定性、維持經(jīng)濟持續(xù)增長軌道、維護價格穩(wěn)定的效果。”哈克稱：“如果早日采取行動，我們就能更好地確保逐步取消融通性貨幣政策，使通貨膨脹率平緩的回升到2%的美聯(lián)儲目標。”他警告稱，過遲加息將使美聯(lián)儲喪失信用，徒增經(jīng)濟不確定性因素。

兩個原因加起來，自然可以想象，美國人在現(xiàn)階段當然不情愿買房子了，美國人在現(xiàn)階段大家都收緊錢袋，不愿意多消費，那投資的商品房就很難出手賣給別人(再加上房產(chǎn)稅的征收，還容易虧本)。大家都不愿意買房子，房價自然就跌了。

在錢越來越值錢的時候，大家肯定是存錢，多存錢產(chǎn)生的價值越大。沒有人愿意把錢放出去買些相對不能產(chǎn)生價值的商品房，然后又來繳納稅吧。因為在美國保障房已經(jīng)解決了，人們自然而然就會選擇存錢產(chǎn)生價值，也不會去購商品房，自然房價就下跌了。