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在美國購房不需要一定是美國人，中國人同樣可以在美國買房。市場上有許多中國人使用大筆現(xiàn)金購房的案例， 而事實上，中國人在美國購房，也可以像絕大多數(shù)美國人一樣使用貸款。但是如果首次在美國買房貸款違約后，以后還能在美國買房嗎？

據(jù)CNN金錢網(wǎng)報導，抵押貸款銀行家協(xié)會（MortgageBankers Association）的首席經(jīng)濟學家布林克曼（Jay Brinkmann）表示，擅自違約的個人通常需要等7到8年的時間才能通過按揭貸款購買新的房屋。

一些屋主背負的房貸遠高于房屋凈值，而處于所謂“溺水（Underwater）”狀態(tài)下，他們認為違約是值得的。比如花55萬買的房子，現(xiàn)在的價值只剩35萬，房子本身可能永遠也不會漲回購屋時的價格，所以他們覺得用策略性違約方式擺脫這個負擔更劃得來。

他們計劃在擅自違約后，通過按時繳交所有的帳單來提升自己的FICO評分，以便能夠很快再購買另一棟房子。但是這樣還是行不通的。如果這樣做了，那么信用記錄會變的極差，也許以后再也得不到信用評分了。

那么房貸違約而房屋被止贖（Foreclosure）時，對你的信用紀錄有何影響呢？

布林克曼說，信用評分只是完整信用判斷的一部分，在上述的事例中，信用評分已無法成為判斷他們是否愿意支付貸款的指標。

將來貸款公司還是會仔細的審查客戶的信用歷史紀錄，一旦發(fā)現(xiàn)客戶并非出于不得已的因素，例如失業(yè)、健康等問題，而擅自造成違約，他們即便事后通過按時支付各種帳單的方式修復了信用，也無濟于事，擅自違約的污點是不會被抹去的。

美國全國估價師及按揭貸款商協(xié)會（National Association of Review Appraisers and Mortgage Underwriters）的梅里爾表示，如果你作出了一項策略性的違約，其結(jié)果往往會與你的期盼背道而馳。他說，銀行在決定批準客戶的按揭貸款申請前，通常會考慮以下幾方面因素：銀行存款、工作紀錄、帳單支付紀錄。

但是，如果違約是由貸款人不能掌控的因素造成的，比如本地的經(jīng)濟衰退，銀行通常也會采取寬容政策。特別是工作問題造成的違約，銀行一般會給貸款人更多的考慮空間。但是銀行對于策略性違約的看法是極其負面的。

也就是說，并不是一定不會得到貸款，因為銀行還是利益掛帥的，所以銀行也可能愿意和有擅自違約紀錄的屋主賭一賭。

抵押貸款資訊出版商HSH Associates的甘賓格表示，那些擅自違約者再申請貸款可能相對難一些，但銀行是從貸款中賺取利益的，這樣說來，他們也許會獲得貸款，不致于會被徹底拒絕。

但是，擅自違約者縱使再次獲得同意貸款，銀行對他們的要求也會比未違約者要嚴格的多。銀行可能會要求30%以上的首付，這樣就能保證其在房屋被沒收時收回大部分的貸款了。另外銀行可能要收取較高的利率，可能比同等信用分的個人還要高。