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2015年第一季度，隨著美國經(jīng)濟的持續(xù)向好、就業(yè)率的提升和人們收入的增加，美國的房價和租金出現(xiàn)了大幅上升，房價增長最高可達14.3%，租金最高上漲14.8%，美國很多地區(qū)的租金增長率已經(jīng)超越房價增長率。第一季度美國房屋的銷售市場和租賃市場依舊表現(xiàn)良好，投資受益逐步增加，美國房產(chǎn)市場將繼續(xù)火熱局面。

  3月房價增長近4%，丹佛以14.3%居首

  今年3月是近年來第一次房屋價值增長不到4%。據(jù)美國知名房產(chǎn)信息網(wǎng)站zillow分析，隨著增長的回落，很多家庭會考慮出售他們的房子，實現(xiàn)利潤的最大化，而市場房屋量的增加對于買家來說是實實在在的利益，因為他們可以有更多的選擇機會和更為合理的價格。目前美國租房者需要使用約30%的收入來支付租金，而歷史水平大約為25%。租房者可以用收入的15%來支付抵押貸款，而歷史水平大約22%。這顯示出美國租金水平的不斷上揚，對于投資者來說，這意味著可以賺取更高的租金收益。

  根據(jù)美國房地產(chǎn)抵押貸款巨頭Freddie Mac的數(shù)據(jù)顯示，30年期定息房貸利率在今年前四個月的均值為3.71%，上年同期為4.36%。據(jù)美國第二大房地產(chǎn)抵押貸款機構Federal National Mortgage Association的首席經(jīng)濟學家Doug Duncan預計，該利率在2015年全年的均值可能會達到3.9%，低于去年的4.2%。較低的房貸利率將有利于活躍美國房產(chǎn)市場，使得房產(chǎn)交易量持續(xù)增加。

  根據(jù)美國知名房產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow房屋價格指數(shù)，美國房屋中值3月為178400美元，較2014年第四季度增長0.8%，比2014年3月上漲3.9%。但是今年3月房價仍然比2007年4月196400美元的峰值低9%，這證明美國的房價還有很大的上升空間。2015年第一季度Zillow房地產(chǎn)市場報告涵蓋了507個城市和地區(qū)。今年2月，507個區(qū)域中的381個區(qū)域的房價出現(xiàn)同比上升。

  在35個大都會區(qū)中，丹佛房產(chǎn)市場仍然是房價增長最快的，年增長14.3%。丹佛房價的上漲一方面跟現(xiàn)在赴丹佛旅游的人數(shù)大量增加有關，另一方面，丹佛的土地價格飛速上漲，開發(fā)商提高房價才能從中獲取相對較高的利潤。休斯頓增長12.6%，圣何塞增長12.1%，邁阿密增長11.1%，和達拉斯增長10.6%這幾個都會區(qū)占據(jù)房價增長速度的前五名。35個都會區(qū)的22個區(qū)域出現(xiàn)同比增長。

  601個地區(qū)租金出現(xiàn)同比增長，舊金山上漲近15%

  覆蓋859個城市和居住區(qū)的租金指數(shù)，其中有601個區(qū)域出現(xiàn)同比上漲。3月份美國平均租金同比上漲3.7%，達到1362美元。從全國范圍來看，在過去的9個月，租金較之前同樣呈現(xiàn)整體上漲。在35個大都會區(qū)，每年租金升值超過5%的有17個。舊金山都會區(qū)是房屋租金最高的地區(qū)，今年3月比2014年3月上漲近15%，緊隨其后的分別是圣何塞的12.3%和丹佛的10.6%。其中舊金山租金的大幅上漲一方面跟其就業(yè)率的持續(xù)上升有關，另一方面和舊金山人口超過1%的增長速度有重要關系。

  17個都會區(qū)房屋租金年增長率超房價增長率

  截至2015年第一季度末，美國房價指數(shù)較去年同期上漲了3.9%，達到178400美元。租金指數(shù)同比上漲了3.7%，達到1362美元。房屋價值指數(shù)略高于租金指數(shù)的年增長速度。在35個大都會區(qū)的17個都會區(qū)，3月份租金指數(shù)年增長率超過房價指數(shù)年增長率，2014年年底，這樣的區(qū)域只有15個，而去年的3月份只有兩個。

  這17個都會區(qū)的租金與房屋價值的差距越來越大，表現(xiàn)最明顯的是在舊金山，其租金指數(shù)每年增長14.8%，房價指數(shù)同比上漲9.6%，其中有5.2%的差異;堪薩斯城租金指數(shù)年增長8.6%，房價指數(shù)年增長4%，其中有4.6%的差異。2014年底，美國知名房產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow預測，到2015年年底，租金年增長率將超過房價年增長率。事實證明，它可能比預測的提前發(fā)生，業(yè)內(nèi)專家認為，這主要得益于美國租房人群的迅速壯大，更多的就業(yè)機會使得更多的人選擇租房以適應工作地點的變遷，同時美國很多地區(qū)地價的上漲更是使得租金進一步上揚。