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國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有著諸多的影響，我國(guó)政府也針對(duì)這些影響拿出了相對(duì)的政策，這些無(wú)疑都影響著國(guó)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格的走勢(shì)。近期國(guó)際市場(chǎng)產(chǎn)生了一些波動(dòng)，給世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇也造成了很多不穩(wěn)定，中國(guó)經(jīng)濟(jì)尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)，也受到了這股波動(dòng)的影響。那么房?jī)r(jià)下跌之前有哪些重要信號(hào)呢？

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，25年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)3輪低谷，其中2次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。 1994年，這輪低谷，直接原因是第一輪樓市泡沫破裂效應(yīng)的蔓延，而泡沫的源頭則是大興土木的海南、北海，彼時(shí)上海、北京等地房?jī)r(jià)也上演過(guò)從大漲到腰斬的劇情。1998年，第二輪低谷，次年房?jī)r(jià)負(fù)增長(zhǎng)，直接原因則是東南亞金融危機(jī)。不過(guò)這一輪香港同胞比我們更慘。2008年，房?jī)r(jià)跌得既夸張又突兀，從2007年14.8%的較高增長(zhǎng)率，一下子變?yōu)?1.6%，這是25年來(lái)最大的一次跌幅。除了全球金融危機(jī)以外，系列自然災(zāi)害也是影響房?jī)r(jià)驟跌的因素。2008年，房?jī)r(jià)跌得既夸張又突兀，從2007年14.8%的較高增長(zhǎng)率，一下子變?yōu)?1.6%，這是25年來(lái)最大的一次跌幅。除了全球金融危機(jī)以外，系列自然災(zāi)害也是影響房?jī)r(jià)驟跌的因素。

從一個(gè)角度理解，短周期內(nèi)，樓市的影響因素主要是政策、供求、城鎮(zhèn)化率等。長(zhǎng)周期看，樓市的最強(qiáng)影響因素是人口結(jié)構(gòu)，而中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)，已經(jīng)開(kāi)始變化。房?jī)r(jià)會(huì)長(zhǎng)生比較大的變動(dòng)，這個(gè)變動(dòng)最終將以房?jī)r(jià)下跌告終，可以從兩個(gè)因素考慮：一個(gè)是人口紅利，一個(gè)是人口遷徙。

人口數(shù)目和結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響是巨大的，從人口結(jié)構(gòu)變化這一信號(hào)看來(lái)，未來(lái)房?jī)r(jià)的下跌將會(huì)成為趨勢(shì)。