在美國買房必須要知道的事情
來源：https://www.douban.com/group/topic/82665661/作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/19
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如今，很多人被美國超低的貸款利率所吸引，希望通過按揭貸款的方式來去買房。不管是那種方式，您都必須先了解下在美國買房的所有流程吧。
近幾年來很多人都會(huì)在美國紐約安家落戶，導(dǎo)致美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱情高漲，房?jī)r(jià)也一直在提升。在買房之前您了解要了解買房的全過程。你要看看房子，簽合同，檢查房子，申請(qǐng)貸款，購買保險(xiǎn)，過戶，搬家。在這個(gè)過程中，你還要接觸到許多人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房屋檢查師 ，貸款經(jīng)紀(jì)人或銀行家，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人，過戶律師，搬家公司員工。你可以到圖書館去借幾本關(guān)于買房和貸款的書看看。當(dāng)?shù)刂形膱?bào)紙房地產(chǎn)專欄也是不錯(cuò)的買房全過程知識(shí)來源。
然后就是計(jì)算房?jī)r(jià)，你要知道你買得起多少錢的房子，如果頭款不足，最好不要買房子。一是因?yàn)橘J款難借，得不到好利率。二是防止萬一錢不湊手，不能按月還貸款，房屋被銀行沒收。
再者就是決定買房地點(diǎn)，學(xué)生和上班族當(dāng)然是希望住房離上班上學(xué)地點(diǎn)越近越好。問題是離大都市越近的地方房?jī)r(jià)越貴。其實(shí)真上了高速公路，不堵車時(shí)10英里已也只要10分鐘。如果公司有彈性上班時(shí)間，可爭(zhēng)取躲開高峰期上班。還可以在高峰期車流相反方向的地方買房。如果一家兩個(gè)人上班地點(diǎn)相去甚遠(yuǎn)，房子就要買在一個(gè)折中的地點(diǎn)，或是買在離女主人上班較近的地方。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人家女主人主內(nèi)，家里或孩子有急事可迅速趕回家。也可以買在離會(huì)做飯的一方上班較近的地方。會(huì)做飯的下班 先到家把飯做好，等開長(zhǎng)途的進(jìn)門坐倒就吃�？吹竭@里恐怕兩個(gè)人都要搶著開長(zhǎng)途了。
選擇房型：同樣的價(jià)錢，在有的地方可以買獨(dú)立屋，在有的地方只能買連棟屋或者公寓。為了將來房子好賣，屋新天強(qiáng)烈建議最好買公寓，以紐約來看一般地段好,學(xué)區(qū)好,交通方便的價(jià)格非常高，如果價(jià)格便宜的交通和區(qū)域一般不算太好，空置率高比較難以出租。如果考慮到投資因素house很難收拾打理，如果您買了后經(jīng)常不在美國居住而是要出租，誰來維護(hù)這是一個(gè)需要考慮的現(xiàn)實(shí)問題。
所以在買房之間不要盲目的去做決定，等你看好這些以后，對(duì)你買房一定會(huì)有所幫助的。
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